▲图片来源：中华人民共和国中央人民政府官方网站

目前，我国宏观经济正处在由高速增长转向高质量发展的关键阶段，人口红利、全球化红利等传统增长动能式微，新动能方兴未艾，基本面收敛的走势尚未打破。根据华尔街见闻2022年6月2日最新行情数据显示，中国10年期国债收益率为2.82%。2018年4月，中国人民银行、中国银行保监会、中国证监会、国家外汇管理局联合发布《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》，意味着长期债券市场刚性兑付被打破。加之经济环境的不确定性，有些投资者缺乏短期投资信心转而选择长期资产配置类型。

以长期资产配置的眼光来看，好的商业综合体作为一种耐久商品，折旧率低，同时由于综合体占据城市优势地段，是面对长期不确定性经济环境下，应对通胀的好标的物，一直以来都是投资界大佬资产配置中较为青睐的投资选项。

优质综合体不仅配备办公用途的写字楼，同时还配有大平层公寓、商业设施或酒店等配套资源，商业价值更加明显。伴随着低利率经济环境，加之货币政策的宽松，商业综合体的投资吸引力优势更加突出。与股票、期货等资产相比，综合体没有那么跌宕起伏的变化，并且可以穿越周期，做时间的朋友。投资者也不必担心住房限购限贷政策影响。

▲图片来源：摄影师/陈小铁

从土地供应结构上看，广深两座城市矛盾正好相反，根据第一太平戴维斯在2021年7月正式发布的《2021年上半年大湾区甲级写字楼指数》中数据披露，深圳商业过剩，而广州则商业紧缺，这就导致广州甲级写字楼空置率在【2021】年上半年保持在7%左右。

▲数据来源：戴德梁行发布研究报告

《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》

对于一些自身拥有企业的老板来说，购买广州写字楼不仅可以满足自身办公需要，同时长期来看还可以抵御租金变化带来的不确定性风险。

讲到广州的写字楼，自然要提到珠江新城CBD，作为广州核心商务区，珠江新城CBD是广州高端写字楼较密集的区域，也是国务院批准的三大国家级中央商务区之一，世界五百强企业聚集，年产值在全国CBD中名列前茅。

▲图片来源：摄图网

珠江新城的商业发展可以总结为八个字“十年蓄势，浴火凤凰”。从金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心……珠江新城的崛起，某种意义上讲，奠定了广州作为中国四大城市之一的特殊地位，珠江新城商业发展的成功，把广州从省会城市推向影响整个南中国的现代大都会，其社会经济文化辐射力直指东南亚。

▲图片来源：越秀商道共赢未来

回望珠江新城过去的十年可谓发展势头十分迅猛，而纵观珠江新城发展史，这一今天取得如此成就的CBD商务区起初并不被人看好，但随着各项公共设施不断的完善，住宅开发经过十年的建设也逐渐接近尾声，珠江新城也迎来了商务发展的“黄金十年”，在建写字楼即将完工，并随着时间发展逐渐成为华南地区重量级的CBD。

从整个城市的分布来看，广州的高端写字楼大部分也集中在珠江新城广州塔中轴线两侧，特殊地段的吸引力非常明显。

▲图片来源：摄图网

过去十年，广州凭借珠江新城聚集了一大批优质企业带动经济发展取得了不错的成绩。未来十年，国家要大力发展粤港澳大湾区，广州能否在这场新的城市战争中胜出，关键之一在于南沙的发展。

▲项目效果图

南沙地理位置正处大湾区核心区域辐射湾区，将有望带动广州实现跨越发展。其次，广州自古以航运贸易起家，向海而生，是广州的根，而南沙作为广州的第二门户拥有天然港口可以帮助广州打通出海口，发挥港口优势，做大做强航运业。

▲图片来源：摄图网

2022年6月14日，国务院发布通知，正式印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，2022—2024年，每年安排南沙100亿元新增地方政府债务限额，并统一计入地方政府债务余额。将以中国（广东）自由贸易试验区南沙片区的南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块作为先行启动区，对先行启动区鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税，并按程序制定优惠产业目录，加快形成连片开发态势和集聚发展效应。（信息来源：国务院）

在政策东风的推动下，国家赋予了南沙自贸区的经济地位，加之凭借自身不断发展，南沙成为广州具有较强经济潜力和活力的地区。未来在国家政策的不断支持下，南沙经济将不断腾飞，同时刺激办公需求。

珠江新城的成功后，广州市又将目光瞄准了南沙明珠湾，并打算在灵山岛尖再创辉煌，使之成为下一个十年带动广州发展的重要经济增长极之一。

目前，南沙交通骨干路网基本建成，作为金融湾心的明珠湾起步区目前落地的项目包括IFF永久会址（在建中），广州期货交易所（规划中）、大湾区国际商业银行（规划中）等，金融阵容不断强大。明珠湾起步区是南沙金融功能定位的自贸区板块，也是南沙金融商务发展的试验区、重点发展总部经济、金融服务。

▲南沙2020统计公报

未来在南沙明珠湾起步区购置地标办公楼，对企业自身来说或许也是一种实力的体现，同时核心写字楼企业的聚集效应，企业还有机会与大企业为邻，在浓厚的商业氛围中共同进步。从投资角度看，商业办公楼不限购（不受住房限购政策限制），不限贷，商业办公楼是企业投资优选项。同时，在不确定的周期变化中，买下写字楼既可以省下房租，还可以作为资产储备，在需要的时候作为灵活融资手段。除此之外，南沙自贸区给予企业很多政策优惠，符合条件的企业会享受政府补贴，人才税费政策也可以帮助企业吸引更多优秀人才，在南沙买楼办企业，一起共享南沙未来蓬勃发展的机遇。

目前，南沙灵山岛尖住宅陆续交付，核心写字楼进入完工倒计时，中央商务区期待迎来快速发展的新机遇，选择当下入手写字楼，未来可能蕴含着巨大的投资吸引力。

作为一座城市的标志性建筑，越秀IFC（在建中）力争扛起南沙灵山岛的大梁。

▲越秀IFC双子塔设计

位于灵山岛尖商务区位置的越秀IFC是越秀地产倾心打造的继广州IFC之后的又一座IFC，越秀IFC作为可售IFC资产，建成后的越秀IFC作为湾区城市印记符号展示在世界面前，或将吸引更多国际投资者的关注。

由于越秀IFC占据岛尖，使得它成为灵山岛岛尖前排瞰海视野较好的写字楼。

三江汇聚，多角度海景视野。

▲明珠湾CBD效果图

▲图片来源：摄影师/陈小铁

▲项目效果图

目前，南沙越秀IFC项目即将全球公开发售，建面约300-1800㎡岛尖瞰海自贸区封面资产，敬候时代远见者！

越秀国际金融中心

建面约22万㎡金融商务综合体

明珠湾海景写字楼

全球可售IFC资产

建面约300-1800㎡岛尖瞰海 自贸区封面资产

即将公开发售

不限购｜可租可售

不受住房限购政策限制