广州楼市在上半年表现平稳，但从5月份开始，已经逐渐呈现回暖迹象。而在6月份，大湾区的各大城市陆续出台了楼市松绑政策，广州虽然没有“大动作”的调整政策出台，但是政府也从各个方面释放了支持房地产行业健康可持续发展的积极信号。

（数据图表来源：中地行）

例如，在刚刚过去的6月中旬，广州土拍市场进行了第二次挂牌，中心城区多块优质地块上架，同时还取消了“竞自持”环节，被视为政府主动让利开发商、激活土地市场的重要措施，对于调整市场预期和提振市场信心，有望发挥明显作用。

又比如，广州市发布贯彻落实国务院《扎实稳住经济的一揽子政策措施》实施方案，其中提到“促进房地产开发投资健康发展，优化挂牌住宅用地供地时序和区域分布结构，加快去化周期较短区域新建商品住房项目上市供应，加大对刚需和改善性购房需求的支持”。可见，政府不仅支持刚需“上车”，对于改善性买家的置业需求，也罕见地表示支持与鼓励。

有政府“力撑”，据不完全统计，2022年下半年的首个月份广州预计将有38个项目推新，其中8个全新盘正式面世，11个项目首次推售，19个旧盘加推。

区域方面，黄埔区继续以9盘领先，增城以7盘紧随其后，东部楼市依然热闹；南部的番禺和南沙则分别有6盘和5盘推新，市区则是白云“扛大旗”，共有5个新项目面世或者旧盘加推，天河、海珠、荔湾都有动作。

南部迎来“上新潮”

“过江龙”与央国企并驾齐驱

全新盘方面，市区盘最值得关注的当属珠江·广钢花城，该盘位于广钢新城南板块，与广州国际医药港仅一路之隔，距离未来的广钢新城站仅700米。项目由国企珠实集团在2021年8月以折合楼面价23414元/平拿下地块，不到一年时间即正式面世。

（珠江·广钢花城效果图）

项目周边的配套包括荔湾未来的艺术地标“三馆合一”、12万方的CoCo Park以及广钢公园等，自身将配建1所幼儿园、社区少年宫等，主推产品为67-114方精智三到五房，全部为“N+1”设计，67方即有3房，78、89方有4房，114方可以做成5房。

项目周边在售项目有广州滨江上都·璇湾，吹风价为10万+/平，相比之下珠江·广钢花城预计售价为5万/平左右，加上整体面积段偏向刚需和刚改，入市门槛会亲民不少。

黄埔区的全新项目则是来自知识城板块的龙狮·璟珑府，由知识城集团和新加坡凯德集团共同成立的知识城合资公司自主开发。这也是知识城板块继2021年高价土拍的两个1.2容积率住宅项目陆续亮相后，知识城备受期待的压轴项目——也是片区最后一个1.2低密人居生活住区。

（龙狮·璟珑府效果图）

项目规划42栋低密度的全南向园林住宅，最高为22层，最低为8层。将配建约2.6万㎡体育公园，规划一所12班制幼园。

外围城区方面，全新盘全部来自番禺与南沙。先来看看番禺的情况，缺货已久的市桥南板块终于迎来了卓越晴翠府，项目是由卓越集团在2021年4月以24705元/㎡成交的热门地块，位于番禺桥南市南路北侧，地块北侧与市桥水道之间约400米都无高楼，日后高层单位部分房间有机会看到江景。

（卓越晴翠府效果图）

另外，距离市桥的商业与交通枢纽中心番禺广场也不远，直线距离约1.7公里，实际驾车路程3公里左右，公交2站可直达。

项目规划建设10栋住宅，划分为东西两部分。项目为两梯三户和两梯四户设计，主推89-130㎡三四房，部分户型主套带270°大飘窗，主要朝向为南向。值得注意的是，“晴翠”系列是卓越定位高端改善的产品，同时也是卓越在广州打造的首个该系列楼盘，逼格值得期待。

另外一个新面孔则是石碁板块的天地源·伴山溪谷，该项目位于亚运城附近，其开发商“天地源”隶属于西安高科集团旗下企业，拥有房地产开发企业一级资质，目前在粤港澳大湾区主要开发了天地源·盛唐商务大厦，而伴山溪谷则是其进军广州的首个项目。

（天地源·伴山溪谷效果图）

从4号线石碁站步行约700米即可到达项目，自驾的话从琶洲东出发大概半小时也能去到，交通还算便利。项目周边配套除了依靠亚运城之外，未来还有南浦村旧改和石碁附近多处商业兼容商务用地可供想象。

项目西侧、北侧均有山体围绕，社区配建一所15班幼儿园，主推套内面积约75㎡2+1房、85㎡3+1房、110㎡3+1房三种产品。

将目光转到南沙，首先重点关注当属招商·湾区1872，项目地处最近风头正盛的庆盛板块，这也是南沙先行启动被反复提及的重点发展板块之一。

（招商·湾区1872效果图）

地段上临近“2高铁+2有轨电车+3地铁+3高速公路”组成的庆盛枢纽，出行交通比较便利。板块内拥有多所国际化学校如香港科技大学，目前已基本封顶，预计9月开学。商业配套方面，则有新鸿基、天汇广场等大型商业落户。

湾区1872是招商蛇口在南沙的首盘，2021年以楼面价超1.8万/平被拿下，主打极致户型79-105方三至四房。

另外一个全新项目则是公园海，由珠江实业和南沙城投共同开发，位于拥有多项高端配套的南沙湾板块，环境三面环水背山面海，是南沙宜居的“天花板”。

（公园海效果图）

东部多个新盘集中开卖

下手市中心必看白云海珠

急于在下半年“上车”的购房者，不妨重点关注将在7月份首次开售的全新盘项目，一般来说首开项目的价格都是最有优势的。

中心城区方面，中海将在海珠“上新”两大项目，分别是中海映澜台和中海江泰里。

位于海珠创新湾的中海映澜台是中海最顶级的豪宅新作，位于珠江后航道，离江最近的直线距离不到150米，还是南向头排江景，全无遮挡，能实现180度观江。

（中海映澜台效果图）

整个项目是“住宅+商业+绿地+社群”的全新豪宅品类，以超级综合体作为底盘，通过抬高设计，整座社区宛如一座空中花园，可以与外界形成天然屏障，私密性更高。抬高设计保证到社区园林、住宅首层都拥有江景视野，即使是首层也能享受俯瞰江面的体验感。

货量仅130户，产品方面主打的是180—250方环幕江景大宅，尺度极度舒适之余，还能自主选择装修风格和设计，为高净值购房群体提供自由多样化的选择空间，更加贴合他们独一无二的居住需求。

江泰里则是“小而美”的典型代表，地处海珠西的繁华中心，周边商业丰富，生活气息浓厚，距离江泰路地铁站步行不到5分钟。整个项目体量不大，却拥有一座集合了艺术展、TalkShow、LiveHouse、咖啡集市、精酿餐吧的潮流商业MALL，为年轻家庭提供理想中的新颖生活。

（中海江泰里效果图）

主推的产品为建面约75-105m²三至四空间，同时做到了四开间朝南、LDKB客餐厨阳台一体化、超强的精致收纳等，是中海极致产品的最新力作。

除了海珠有新盘首次开卖，在白云的夏茅备受关注的公交珠实·花城云著也将迎来推售，约69-111方的三至五房，相信能满足不同家庭的购房目的。

（公交珠实·花城云著效果图）

项目位于22/24号线双地铁上盖，距双地铁交汇站仅约20米，真正的地铁就在家门口；隔壁规划约16万㎡商业综合体，自身则是约21万㎡生活大城，规划品质住宅、街区商业等多种业态，社区配套一应俱全。

教育方面配套约2800㎡幼儿园，直线距离约200米就是广州老牌名校“白云省实”。

东部则是7月新盘上市的“重点战场”，黄埔的知识城板块将迎来知识城·悦辰壹号、德信知识城投资嘉达·山与墅的首发。

悦辰壹号位于知识城南起步区，项目占地约25.67万平，建面超70万平，住宅共有67栋，包括19栋小高层，24栋叠墅及24栋高层住宅。项目首推的是洋房产品，为88-126㎡三至四房，吹风价2.5-2.8万元/㎡。

（知识城·悦辰壹号规划图）

山与墅是花莞高速以南的改善型项目，主推叠墅产品，目前吹风价去到6万+。

（德信知识城投资嘉达·山与墅效果图）

增城楼市最为热闹，各大热门板块均有全新盘正式开卖。

例如科教城板块的中建·凤榕台，距离21号线凤岗快线站大约800米，项目配建有一个18班的幼儿园，紧邻24班公立小学及朱村第二小学。自带有地下商业体“21·芯天地”以及约3600方商业街，能够满足日常生活需求。

（中建·凤榕台效果图）

整个项目主推10栋住宅，涵盖68-105㎡三至四房，主要是刚需产品为主，实用率很高。

新塘则有越秀·星耀TOD已拿预售证，项目距离13号线新塘站，步行只有约800米，交通优势明显。周边有童伴荟商业广场、金海岸城市广场、新塘万达、合生汇、永旺梦乐城等商业中心，满足日常购物。

（越秀·星耀TOD效果图）

首推产品为100方3房和125方4房，实用率在8成以上，2梯5户设计，吹风价在3万/平左右。

至于永宁和中新板块，则分别有金地的两大项目公园名著和格林水岸开售。

金地公园名著三面被林地环抱，距离永宁南站仅约800米距离，通过新白广城轨，一站即可衔接新塘TOD。主推N+1户型，同等价格多一房，楼栋间近100米距离，享受东南向围合式布局，出家门即是市政公园以及文旅地标。

（金地公园名著效果图）

金地景业格林水岸则旨在打造青年的志趣社区，主推建面约69-89㎡三至四房，属于低密滨水住区的稀缺小高层，同时享受高实用的灵动空间。

（金地景业格林水岸效果图）

最后，再送上7月份新盘项目的加推情况，在市场回暖的当下，总有一款好房会适合你！