从3月到5月，对于中心城区名校盘的聚焦，从来不会缺席。

热度高涨

学区房走出独立行情

率先领跑的，是越秀东风东、天河北、珠江新城等板块。

首先是东风东板块，业主叫价依旧强势。近期东风广场成交一套44.5㎡房源，以586万成交，单价达13万/㎡，同比去年涨幅超过25%；至于天河北，对口华阳小学的峻林，目前均价14.5万/㎡，同比去年涨幅近30%。即使去年市场一度跌入冰点，依然逆势上扬；珠江新城更不用说，对口体育东路小学的中海花城湾，价格已站稳17-18万/㎡，业主相当惜售。

可以说，不管市场底色如何，学区房，往往能走出独立行情。

学生大军来袭

买学区房要提速

根据《2022中国居民购房意愿调查报告》，孩子上学是首要购房动机。可是，“为子女计深远”并非易事。

在广州这座常住人口1881.06万人的一线城市，户籍新生儿增长迅速。尤其是广州在2014年实行“单独二胎”政策，到了2016年全面放开二孩。新政以后，很多家庭开始考虑二胎并且付诸行动。

数据显示，过去十年广州有三个生育小高峰年份，分别是2012年、2015年、2017年，其中2015年的出生人口达到15万，2017年出生婴儿环比增加6.3万，总量首次突破20万。而2015年至2017年出生的小孩，恰好是在今年明年入读小学，学位压力自然比以往的年份更大。

另一方面，广州已有8区发布学位预警，涉及135所学校。教育需求庞大，教育资源却相对紧缺。

教育政策也影响着家长的决策，在《教育部2022年工作要点》中，指出要全面落实免试就近入学全覆盖。今年1月，广州教育局也指出：就近入学，原则上步行不超10分钟。这意味着，越靠近学校的小区，未来入读心仪学校的可能性就越高。

而在学位不足的情况下，海珠、天河等区域就规定，按房产拥有时间的先后顺序安排入学；而南沙区则是根据适龄儿童满足“人户一致“条件的时间排序，按照顺序安排。

不难发现，越早买房，越早入户，将更有优势。

撬动市中心优质教育资源

5A优势让家长们省心又安心

在广州上学，就像“过五关，斩六将”。想读公立名校，得把目光锁定在老城区，而这些片区新房供应紧缺，房价高企，众多家长学生只能“望校兴叹”。

入读普通学校已是不易，如果想让孩子在家门口读名校，更是难上加难。因为家长要面对的，不仅是紧缺的学位，同样还有高昂的房款。

在此背景下，如何用合理的成本，撬动更优质的教育资源，成为家长的必修课。经过家长们的仔细推敲，新世界凯粤湾这座教育大城成为了他们的最佳目标！从新世界凯粤湾的身上，完美地诠释了上学更可靠、接送更便捷、升学更完善、生源更纯粹、学校更优秀等多个A级教育优势，让全广州的家长们都放心。

上学更可靠：从五月份开始，各大学校正式开启了报名程序。新世界凯粤湾小区内的西关培正小学，已经开学5年，根据2021年荔湾区招生政策，该校只针对新世界凯粤湾一个社区招生。值得注意的是，西关培正小学还在扩建，工程已基本完工，未来可以为凯粤湾的业主孩子提供更多的学位。

另外，广州四中（逸园校区）的招生报名信息已经出炉，明确提到招收新世界凯粤湾业主子女。

接送更便捷：学校就在社区附近，优势也相当明显。从此，不必举家搬到老破小，不必每天往返两小时接送，不让生活降级。在新世界凯粤湾，下楼即可上学，免去孩子乘车的诸多不便，上学通勤更加安全快速。

孩子每天多睡一小时成为可能，家长也能拥有更多时间陪伴孩子成长。

升学更完善：新世界凯粤湾配备了西关培正小学、真光中英文小学、广州四中等，此外社区内还有一所华师幼儿园，可谓一应俱全。从幼儿园到高中，全龄段教育近在咫尺，浓郁的教育氛围，成为孕育众多学霸的沃土。

而由这些名校组成的升学体系，无疑能给家长孩子更大的信心。

学校更优秀：在大城市，名校学位注定永远是稀缺资源，因为优质的教育资源，是需要时间积淀、需要名校提供师资力量的。

新世界凯粤湾配建的西关培正小学，与东山培正同根同源，至今已经有超130余年历史，是广州名校中的“佼佼者”。这所百年名校曾培育出著名音乐家、诺贝尔奖得主等传奇人物。

西关培正小学口碑不俗，办学数年来，已经形成了校内外师资结合，由高素质师资队伍指教，保证了学术水平名列前茅。

生源更纯粹：新世界凯粤湾除了为业主提供了名校的教育配套，作为中心区的高端成熟大盘，多年来吸引了超过7000户高素质高学历家庭落户，从而形成积极学习、愿意为学习而付出的氛围，是新的大社区难以企及的，也让凯粤湾周边学校的生源素质多年来都能保持高水平发展，从而形成良性循环。

白鹅潭蓄势待发

凯粤湾迎来升维式发展红利

除了硬核的教育配套，新世界凯粤湾所在的白鹅潭片区也迎来了升维式的发展，让项目的区位价值提升不少！

区域发展的脉络，可以从政府的供地计划中窥见端倪。早前政府公布了《广州市2022年建设用地供应计划》，在中心四区供地计划中，荔湾调整了土地结构，商地供应是宅地的3倍之多，将有14.46万方商业商务用地待上架。而这些商地大部分都集中在白鹅潭商务区。

无独有偶，在近日发布的《广州市商务发展“十四五”规划》中，明确提出广州将培育和做大做强5个世界级地标商圈，分别是天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲。白鹅潭的商圈地位，由此可见一斑。它不仅是荔湾倾全力发展的核心区域，也是广州的未来城市中心。

实际上，36平方公里的白鹅潭商务区正迈入“快车道”。2021年，作为白鹅潭商务区重要组团之一的聚龙湾启动首个项目改造，开启探索旧村、旧厂、旧城综合改造的创新模式。不久的将来，聚龙湾的太古汇、太古里将与珠江对岸的太古仓隔江相望，成为广州又一个时尚地标，助力广州构建国际消费中心。

城市地标方面，白鹅潭也有大手笔。临江矗立的广东省“三馆合一”项目（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆）正在如火如荼地建设中。预计2023年，这座岭南文化新地标就将开门迎客，构建荔湾文化高地和旅游标杆。

产业方面，已经建设了大坦沙国际健康生态岛、广州国际医药港等创新型国际高端医疗研发服务中心；广船一期已完成总建设量60%、鹅潭一号总部计划今年底主体结构封顶、白鹅潭国际金融中心已完成全部地下连续墙工程，正在推进基坑施工.......一批产业链、价值链顶端企业和高成长性企业将进一步涌入。

交通方面，13条轨道交通线路的逐渐建成，白鹅潭将以城际铁路、高速城市轨道为骨架，直达白云机场、广州南站，以及广佛区域各重点功能区，高效融入“轨道上的大湾区”，白鹅潭地区提速明显。

种种巨变表明，新世界凯粤湾所在的白鹅潭片区正上演华丽蝶变，而占据白鹅潭第一圈层的人居地标，新世界凯粤湾无疑能收获到最快以及最多的红利。

10年全能居住大城

新世界凯粤湾光彩熠熠

新世界凯粤湾不仅坐拥市中心难得的全系优质教育资源，区位前景也在跃升，而经过10年以上的投入与打造，社区的各种配套和社区氛围早已成熟，能满足每一位业主对于理想生活的多样化需求。

例如，项目离江最近一处仅50余米，出门即可达长达9.6公里的靓丽江岸线，雄踞一线江景的优势，傲视全荔湾；下楼即达6万㎡的私家公园，能在城心繁华之地独享绿意盎然，不可谓不奢侈。

例如，新世界凯粤湾多年来倾注心血打造“美·善·融·亲”的社区底蕴，在这个超过7000户高知家庭聚居的社区中，所集结的关系网、知识面本来就难以估量。再加上项目每年都为业主们举办帐篷节、泳池派对、潮趣嘉年华等特色活动，让业主在不经意当中构建舒心关系，大大增强了社区的亲融力。

在这种亲融的氛围下，业主们自发地成立了新世界凯粤湾[悦读会]，打造温情文化社区，为下一代的成长创造出更肥沃的圈层空间。

稳健的新世界一直坚持实景呈现的原则，以准现楼销售模式为先。结合当下的市场环境与房地产行业的发展状况，新世界的眼光与格局由此可见一斑。

看得见的楼体与小区园林、触手可摸的实景板房，让准业主真正地了解未来的家，所见即所得一切皆在把握之中。

眼下项目推出全新建面80-143㎡二至五房全南向江景组团，6月18日耀世启幕。

新世界中国始终坚持在空间上创新，用至少的成本，获得更多的空间，为业主打造“一生之宅”。

不难发现，有关于新世界凯粤湾的一切，我们都能感受到放心而确定，它的一切都是实实在在，经过多年的沉淀而焕发出最耀眼的光彩，足以成为凯粤湾最特别的存在。