风雨欲来，大招或许正在路上！近日，广东省人民政府办公厅发布了《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案的通知》。其中，关于促进房地产市场平稳健康发展，主要有三方面：1、积极支持居民合理住房信贷需求。2、做好房地产企业风险处置项目并购金融服务。3、完善金融与房地产良性循环发展的长效机制。

关于促进房地产市场平稳健康发展则重点提到：因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的首付款比例、贷款利率要求。

事实上，无论是降首付、还是下调房贷利率，广州目前均有调整空间。首先，根据2016年央行发布的通知，非限购城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人贷款，首付款比例可为20%。而广州的增城、从化也属于非限购区，如果要调整首付比例，这些区域有望批放开。

至于贷款利率，按照央行的规定，层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点，而目前的五年期LPR为4.6%。

广州已有银行首套房贷利率做到与LPR持平，但主流银行的房贷利率还在5.2-5.4%左右，也就是说还有下调的空间。

另外一方面，则是可以从降低人才购房门槛来展开。据了解，目前除了广州市人才绿卡，南沙、番禺、白云、花都四区也专门制定了各区的人才购房政策。其中南沙人才卡的条件最严格。

根据广州市统计局发表的《基于人口结构特征的消费品市场发展政策建议研究》中提到的，广州的城市人口仍有较大的发展空间，城市人口容量未达到饱和。未来，应着力落实落细人才引进政策。

如果广州要放松调控政策，很有可能从人才购房政策出发，而南沙落实的可能性则会比较大。

最后，以房促生也会是一个重要的方向。日前，广州市卫生健康委员会，发布的关于公开征求《广州市人口与计划生育服务规定（征求意见稿）》 提到：符合法律、法规规定生育三孩的家庭购买家庭首套自住住房，首次申请住房公积金贷款，且符合公积金贷款条件的家庭，可贷款额度适当调整提高。

目前，广州公积金贷款个人额度为60万，夫妻双方为100万。而上海、北京夫妻双方公积金贷款额度可到120万。

说了这么多，感觉广州可用的政策大招还是不少的，而南沙、增城、从化等区则是最有机会优先出台政策利好的区域，最近有计划置业的网友不妨多多留意这些区域板块的新盘项目，有备无患吧！

星河·畔月湾400-176-0760 转 631376

推荐理由：项目落子于横沥国际金融岛旁、南沙TOD上、南沙新中芯，将被打造成第四座63万㎡全维大城。社区上，星河·畔月湾与国潮IP星际熊跨界合作，将其融于社区生活场景；邻里方面，配建新加坡式邻里中心，集文化、教育、购物、社交、娱乐等全能场景于一体；园林方面，精心打造4万㎡花园式大中庭园林，超百米的楼间距，可尽情俯览周边江、河、园三维胜景。

动态：星河·畔月湾已于4月30日正式对外开放中庭园林和示范单位。

效果图

项目简介：星河·畔月湾位于广州南沙自贸区·灵新大道，地铁18号线万顷沙站旁，项目总占地面积12.19万㎡，总建筑面积63.45万㎡，容积率3.62，70年大产权，共分2期开发。国际金融岛、背靠明珠湾CBD，面向珠江河，项目为规模达63万㎡的城市综合体，旨在打造一站式生活配套品质智慧社区。

物业地址：广州南沙明珠湾南沙自贸区R26;·灵新大道R26;地铁18号线旁