4月份以来，各地楼市调控政策主要集中在优化调整限购、限贷等方面。其中，二线城市优化限购政策的城市增多，大连、南京、宁波、厦门、无锡等城市先后发布相关政策；三四线城市多数无限购政策，房地产调控政策相对宽松，更多地从信贷方面着手。

据中指数据统计，重点监测的100城中，三四线城市受购房者置业情绪低迷、部分地区疫情反复等因素影响，一季度成交面积同比降幅在各线城市，同比下降42.9%。市场调整压力较大，4月份以来，郴州、丽水、安顺、湖州等10余个城市先后发布提高公积金贷款额度、降低首付比例等政策，促进居民合理住房需求释放。

据不完全统计，2022年以来已有超70城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策，促进居民合理购房需求释放，预计二季度各地将继续推进因城施策，出台稳定房地产市场的政策，如企业端加大房企纾困力度，帮扶有价值的企业度过难关；需求端全面支持合理住房需求释放，加大信贷支持力度，适度修正限购、限贷等政策，促进销售回暖。

另外，近日，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。这也是2022年首次释放全面降准的利好消息。

广州方面，部分银行将房贷利率降至与LPR持平，而放款速度大都能一个月内搞定。

随着信贷环境和调控政策持续改善，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，现在无论是贷款利率还是放款速度，对于购房者都是十分有利的，这个时候也是置业的好时机，下文给大家推荐下广州的潜力楼盘。

智联·汽车小镇400-176-0760 转 739632

动态：智联·汽车小镇2022年10月31日5栋交房。28000元/平方米。主力户型为71平-125平2居-4居。物业费：2.80元/㎡·月。共6200户。

效果图

物业地址：广州番禺亚运板块南大干线旁龙丰路段

项目简介：智联汽车小镇项目占地32万㎡，总建筑面积82万㎡，容积率2.6。项目由四个地块组成，总共有41栋楼，其中住宅37栋、公寓4栋，以合围点式的布局，涵盖了住宅、公寓、商业及教育配套。 地块三和四为配建的全龄段公立学校。规划建设约6600㎡的优质幼儿园，共设18个启智幼儿班，可满足月540名孩童入读；以及一所九年一贯制学校，共45个班，其中小学30班、中学15班。 在地块一和地块二中间配套了一条400米长的商业街，其中有占地2000㎡肉菜市场、生活超市、连锁餐饮，完全可以满足平时的日常生活需要。 项目分为多期开发，期主要为定向部分住宅25栋，包含了地块一16栋和地块二9栋；第二期主要为市场化部分住宅12栋，包含了地块一8栋和地块二4栋；第三期主要为科研办公部分，包括了公寓、商铺、科研办公楼以及地块三、四的学校。