广州楼市上半年考核已结束，8大关键词随之出炉，一起来看看吧！

关键词01：成交优于预期

据广州中原研究发展部的统计，2021年1-6月，广州新房累计成交61063宗，同比增加86%，环比跌10%。

尽管成交不比去年下半年，但是对比去年上半年，今年上半年还是妥妥的“赢家”，毕竟上半年有传统的销售淡季春节，又有贷款难，以及新政的接连出台和限价政策。

关键词02：政策收紧

今年上半年短短6个月时间，广州楼市调控政策频出，力度仅次于2017年。

一月初，市住建局发文表示，将严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。

4月，“421新政”的出台更是为上年楼市一锤定音。

该政策除了强化人才购房政策以外，还将广州9个区的增值税免征年限从2年调整到了5年，旨在进一步打击了投资投机行为，抑制短线炒房行为，毕竟“房子是用来住的，不是用来炒的”。

在规范市场行为、调控楼市成交之时，广州对于人才购房的要求也进一步加强。

关键词03：严查首付

今年4月新政为了打击经营贷、消费贷流入楼市，银行严查首付来源。

以往同贷书下来后，再准备首付款都可以，现在首付款需提前准备好，来源证明齐全，才开始启动同贷审核。

当然，也有银行内部工作人员表示不会查明细，签个承诺书，承诺首付来源合法。但是每个银行甚至支行都不同，无法一概而论，稳妥起见，还是咨询对应贷款银行的贷款经理。

在打击首付贷买房的同时，不少刚需表示躺枪，毕竟凑齐首付不易。

关键词04：信贷从严

从1月开始，广州各大银行房贷利率上涨。

随后，广东银保监局开始严查经营贷、消费贷流入房地产行业，甚至还严查首付来源，必须为家庭自有资金……

整个上半年，广州信贷政策一个比一个严。

关键词05：公积金放宽

6月初，广州发布了公积金新政，对贷款年限进行了调整。调整了之后，二手房贷款年限从20年变为30年，贷款年限与楼龄之和从40年变为50年。

对于资金有限只能购买“老破小”的买家来说，给了一条“生路”——贷款年限变长，月供压力变小，不再焦虑转手年限。

关键词06：限字当头

421新政后，白云、海珠和番禺各区都相继发文，禁止捆绑销售、禁止双合同。

事实上，从3月份开始，广州就开始收紧了预售证审批，南沙、黄埔多个热盘不得不因故延迟开盘。

进入五月，还流出了将在第二批集中供地中将限房价写入土地出让条件的政策。

六月底，老黄埔多个热门楼盘开盘，秒光不再，开盘价均没有超过“6”字头！

关键词07：集中供地

3月26日，广州首批集中供地名单公布，48宗宅地总用地面积近393.6万㎡，挂牌总价超901亿元。

4月26日-27日，广州迎来2021年首批集中供地的竞拍。各大房企竞拍热闹非凡。最终，出让了48宗，流拍了6宗，其余42宗总成交价达905.6亿元，上半年宅地市场提前收官。这次拍地，相当于去年全年卖宅地总收入的44%。

本次供地至少4个片区楼面价被刷新，包括白云湖2.6万+，白云金沙洲4.2万+，黄埔知识城2.7万+，番禺新造3.3万+，溢价率45%，后三者都达到了。

这也让不少网友担心，以上区域算是板块的价格洼地，这一波会不会带动周边楼盘价格上涨，把这些为数不多的洼地填平了？

关键词08：魔幻学位房

4月30日，在广州各区公布小学招生政策的同一天，中央首提“防止以学位房等名义炒作房价”，也就是说房住不炒，如果谁想以学位作为杠杆撬动房价，以后也是此路不通的。

而广州多个区都首次发布学位预警，表示“往后在学位不足的情况，有可能就不能完全满足人户一致保证入读了，而是要按照入户先后、拥有房产先后等条件来录取。”

不少专家表示，重重压力之下，广州楼市上半年成绩依然亮点多多，下半年楼市可期。

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