自2021年首日正式实行房贷“两集中”政策以来，房住不炒之下，政策监管重心逐渐转向银行房贷。

半年来，各地纷纷加入上调房贷利率阵营，比如广州曾三度上调利率水平，惠州二套房利率更是突破7%，进入5月份，各地密集上调，截至目前至少已有6个城市明确上调房贷利率水平。

“两道红线”下，信贷资金管控全面趋紧，楼市“银根”再度收紧，首套、二套房贷平均利率趋势性上升，严查购房首付款来源、热点城市房贷额度收紧、放贷周期拉长等都成为各城市一致表现。

广州房贷利率三次调整

5月初，深圳建行发布一则通知，将上调首套房和二套房按揭利率15BP和35BP，由此深圳房贷利率开启加息通道，随后工、农、中、交及招商银行均加入上调房贷利率，此举被认为是深圳楼市调控再加码。

紧接着杭州、宁波、苏州跟进，多家银行上调首套、二套房贷利率，其中苏州上调幅度较大，首套房贷款利率上调了60BP至5.65%，二套房上调40BP至6.0%。加入“加息潮”的城市不断扩容。

就在4月末，广州进行了年内第三次房贷利率调整，首套房贷利率调整为LPR+75BP(5.4%)，二套房贷LPR+95BP(5.6%)，相比4月初各上调10个BP，较2020年末分别上涨21BP和16BP。更早之前，重庆悄然上调房贷利率，部分银行网点暂停受理二手房贷业务。此外，惠州房贷利率水平持续高位运行，二套房贷款利率更是突破7%，与重庆类似，部分银行甚至已暂停二手房贷款业务。

除了核心一二线城市之外，绍兴、徐州等三四线城市也纷纷迎来房贷利率上涨潮。另据相关大数据研究院数据显示，2021年至今已有30个城市的房贷利率较2020年底出现上涨。

房贷平均利率“四连涨”

值得注意的是，房贷平均利率迎来“四连涨”，数据显示，房贷平均利率于2021年2月止跌回升，连续四个月处在稳步上升通道。而2020年3月份至2020年底，房贷利率水平曾一直呈现下降趋势。

5月，首套房贷款平均利率5.33%，环比再上涨2BP，较2020年底上涨11BP；二套房贷款平均利率5.61%，环比上涨2BP，较2020年底上涨8BP。

“房贷涨价”城市持续扩容

房贷利率调整是诸多信贷政策工具中最为温和的手段，根据需求端表现调整利率水平已成为常规操作，未来“房贷涨价”的城市将持续扩容，那些房价上涨预期强烈、投资需求旺盛的热点城市将会陆续加入。

从目前来看，“加息”后对于打压投资性购房需求效果较为明显，毕竟贷款成本直接决定其投资。但从“刚需”的角度而言，房贷利率上调意味着每月增加数百元的购房支出，生活压力又有所增加。

综合而言，未来房贷“涨价”已经是大概率事件，房贷利率水平上调的城市或将继续扩容，尤其是房价上涨预期强烈、投资性需求过旺的热点城市，跟进调整房贷利率加点的可能性更高，前期已经调整的城市不排除在短期内再度上调的可能。

房贷“涨价”意味着购房成本“涨价”，本来广州的高房价已经让人压力山大，现在又多出一笔利息支出，购房者特别是刚需买家又增添了一层压力。生活如此多艰，买房真心不易，刚需何处寻？

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