天气回暖，在近期的楼市上却表现得冷热不均，一起来看看3月份广州各区市场成交数据。

今年因调控趋紧，春节及后新批预售经历长达17天的“挂零”期，新批货量为2017年330新政以来“最惨淡”3月，多个项目无货可买，在下辖各区中，1月份增城总成交面积为3.4万平米，2月份总成交面积为 7万平米，3月份增城总成交面积 12.75万平米继续霸占榜首，环比涨27%，2021年增城持续3个月成交领跑广州，“供货大王”实至名归。

截至3月末，全市库存量为831.73万㎡，去化周期6.4个月。广州十一个区除白云、从化以外，其余区域消化周期均不足10个月，相对其他区域，增城消化周期仅有5.8个月。

3月新批供应面积为39.35万㎡，仅比春节月高16%，对比去年同期下跌37%。其中“供货大户”增城区新批预售面积领跑各区，扛起全市供应大旗。

根据目前市场情况判断，以黄埔、南沙为代表的热点区域，不仅面临限购限贷等政策收紧现状，其房价已经走到4-5万以上的价格区间，作为“供货大户”的增城，自然成了外溢置业需求的承接地。片区的经济实力决定了它的发展前景以及产业、人口的吸引力，就在上周，增城产业落地再爆喜讯！

增城楼市成交稳居榜首，除了其价格相对其他区域低之外，更有其内在爆发因素。

3月30日下午，在2021中国广州国际投资年会增城区专场会议期间，增城区签约47个项目，其中投资100亿元以上重大项目5个。协议总投资达1845亿元，预计产值/营收超2400亿元。

其中，融创南山未来城项目位于宁西街九如村留用地，规划中建设面积约186万平方。包含“融创梦之城”文旅商业板块，“融创乐活世界”体育康养板块、“融创若水秘境”文化科技板块、“融创双创天地”板块、“融创未来社区”居住板块五大板块，拟建设集文旅度假度假、文化创意、娱乐购物全功能业态于一体的大型文商旅、产业综合体。该项目近邻中建丨鄂旅投·岭南悦府，建成后，将极大丰富居民休闲娱乐方式。

近年来，增城区深入实施项目带动战略，固定资产投资连续三年保持千亿规模，如此高速的发展，吸引产业，聚集人口，进而拉动住房需求，从根本上托举了增城房地产市场的火热态势。

道路通，财路通，便捷的交通，也是增城房地产市场火热的重要原因。

新白广城际预计今年开通运营，开通后可坐城轨至新塘站换乘地铁13号线通往市区。贯通永宁区经济最活跃的中南部地区交通“大动脉”——新新公路计划2022年元旦全面通车，并与新白广城际轨道形成互补路网！

广州地铁13号线二期预计2022年开通试运营，与繁华3号线形成十字快线，是横穿广州五大核心区域的黄金地铁通路！

有了三大千亿级产业、交通等配套的加持，增城自然拥有了更多的与房价预期上涨的底气，2021年面对火热的楼市，增城将再度发力，未来可期！而目前增城在售楼盘中，以国字号中建丨鄂旅投·岭南悦府为代表，是置业增城的优质项目。

项目整体社区采用蝶型布局，建面约79-125㎡全系产品选择多样，在这其中，以89㎡为代表的舒居户型，是首次置业或者投资者必选的畅销户型。

图|建面约89㎡户型图

如果仔细研究，你会发现这个户型的个优势就是采光通风非常好，户型也很方正，主次卧客厅三面朝南，双卧均带有一字型观景飘窗，入住后，在飘窗上看书、赏景，这种感觉肯定舒适无比。其次，在这样一个面积的户型中，能拥有套房式主卧设计，是难能可贵的，这给正在打拼的人，能带去媲美大户型的起居享受。另外空间超9成使用率，N+1房设计，诚意满满，刚需客户千万不能错过！

图|样板房装修参考图

以125㎡奢阔四房为代表的改善户型，的亮点在于它的尺度，拥有7.1米IMAX视界横厅，这么畅阔的空间里，接待亲友或者日常孩子在客厅玩耍，妥妥够用，有面子，够气派！其次是格局规整，南北通透，空间全明，带来一流的采光与通风条件，这样的房子住起来，那才叫改善。再一个是豪华套房附带衣帽间与独立卫浴，N+1房设计，很适合二胎家庭居住，是区域改善户型的顶配标准。

图|建面约125㎡户型图

目前项目所属片区还处于广州片区的价格洼地，我们已经很难在别的区域找到150万起买入四房的可能性。但现在，这个机会已经摆在你的面前，中建丨鄂旅投·岭南悦府央景楼座，火爆认筹中，入手趁现在！