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[摘要] 8月27日,佳兆业集团控股有限公司(股票代码:1638.HK)发布2020年半年度业绩报告。
8月27日,佳兆业集团控股有限公司(股票代码:1638.HK)发布2020年半年度业绩报告。
2020年上半年,佳兆业集团合约销售金额360亿元,同比增长4%。从合约销售的分布看,大湾区是销售的主力,销售额占比近六成;一线及重点二线城市销售占比达九成;旧改项目贡献销售超三分之一,成为集团业绩增长的一大亮点。
上半年,集团收入同比增长11%,达223亿元人民币;毛利同比增长12%,达75亿元人民币,毛利率33.8%,处于行业较高水平;公司持有人应占核心净利润同比增长25.7%,达人民币34.6亿元。
确认收入方面,得益于公司销售金额的持续增长,2020年上半年集团实现物业发展营业收入同比增长12%达206亿元,均价同比增长14%达1.9万元/平方米。按区域及城市划分, 80%的营业收入来自大湾区;68%的营业收入来自一线城市。
佳兆业集团将加快供货推货,下半年整体可售资源约1200亿元,可售面积约660万平方米,保持正常去化即可达成千亿目标。
作为旧改龙头企业,在上半年的合约销售中,旧改项目销售额占整体销售的三分之一,已经成为集团销售贡献的重要来源。深圳目前旧改的土地成本约1.4万元/平方米,相较住宅均价仍有很大利润空间。公司通过旧改获得低成本土地的优势,确保集团利润率保持在健康水平。
在旧改储备方面,公司储备项目占地面积达4200万平方米,预计货值约2.6万亿元,99%都位于大湾区,其中深圳旧改占地面积占比27%,有112个项目;广州占比36%,中山占比20%。在旧改拓展方面,今年上半年新拓展项目20个,旧改项目总数达167个。
在项目转化方面,今年上半年转化5个旧改项目,分别位于香港、深圳及广州,这些项目可售面积70万平方米,可售货值近270亿元。公司将继续推进旧改项目的转化,预计下半年仍有5个深圳的旧改项目实现供地,为集团全年利润增长发挥重要作用。公司将保持每年供应80-100万平方米旧改用地规模,为地产开发提供稳定而有利的发展保障。
一直以来,佳兆业集团坚持布局一二线重点城市战略,围绕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀协同发展区域等国家战略支持的区域进行投资。截至上半年,公司总土地储备约2680万平方米,总货值超5800亿,其中78%的土储面积位于一线及重点二线城市。
目前大湾区占总土储备面积的52%,货值近4000亿,其中深圳、广州两大核心城市占总土储货值约50%。
上半年佳兆业集团共获得23个项目,新增土储权益建筑面积超281万平方米,收购代价超220亿元,平均土地成本约每平方米7900元。按拿地权益建筑面积划分,新增土储大湾区占比74%。
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