柬埔寨买房小贴士第二期 | 看好了！在柬埔寨这样买房才能不忙忙茫茫

购房小贴士

柬埔寨

Hello，帅气的小编又来啦。

上期小编更新了期的购房小贴士，介绍了柬埔寨的风土人情、投资风险及政策，反响热烈，很多粉丝在后台留言催更。

买房是件大事情，次买房都会比较迷茫

对于首次走出国门购买海外房产的人来说，哪怕自己在国内拥有多套房产，但问起柬埔寨购房相关的费用和流程，估计也是一头雾水。

听到粉丝的呼唤，全世界最贴心的小编又来了，这期我们来唠唠柬埔寨房产的分类、购房流程、购房费用、交房手续。

01房产基础知识篇

Q1：柬埔寨住宅有哪些形式？
目前柬埔寨住宅主要有排屋和公寓两种形式

Q2：柬埔寨房产的产权年限是多少，对外国人的产权是否有时间限制？

在柬埔寨有两种权状分别是权利和限期权利。针对权利，屋主可拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。另：对外国人的房产所有权没有限制。产权即为硬卡，限期产权即为软卡。

Q3：柬埔寨房产有没有公摊面积？

柬埔寨的房产证上写明的是套内面积，而不是建筑面积，但是多数都是以建筑面积来计价的。

柬埔寨一般以套内面积来计算，开发商为了国内客户便于理解，会多提供一种以建筑面积为参考的计价方式，两种计价方式的单价不同，但是算出来的总价是一样的。
 

02购房流程篇

Q1：如果在柬埔寨买房，如何选房？

选房可以前往柬埔寨看房后现场订房回国后支付尾款。

Q2：购房流程是怎样的，麻烦么？

柬埔寨的流程与国内类似，一般的购房流程为：确定所购房产→付定金并签署购房协合同→付首付→按约定分期付清款项→办理所有权过户登记并收房。

Q3：怎么用美金购买柬埔寨房产？

柬埔在交纳定金之后。当地产开发商会发出购房认购合同，凭着合同和护照去柬埔寨的银行开户，再把美金存入该银行账户汇给开发商即可。

03购房费用篇

Q1：柬埔寨买房首付多少？能做贷款吗？

期房付款：首付可低至5-10%，中间按协议支付，交房时付清尾款。

现房付款方式：一次性付款或者部分开发商的楼盘可分期或贷款。

外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，由于柬埔寨房产总价本身不太高，利率又比中国高很多，同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件，所以一般客户都不会选择贷款。

Q2：交易过程中都有哪些费用需要交？

04交房手续篇

Q1：柬埔寨公寓的交楼标准是什么？

柬埔寨的公寓基本上都是精装修和拎包入住两种。

精装修的标准是木地板乳胶漆，墙面，厕所的卫浴马桶洗手盆。以及厨房的厨台等这些基础的装修，部分开发商可能包括少量电器。拎包入住的标准是增加衣柜床沙发桌椅等家具。还有洗衣机微波炉、电磁炉等必要生活电器。

Q2：验收发现问题怎么处理？

期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。

Q3：交房时需要办理那些手续？

1）盖手印移交使用；

2）写授权书(委托公司代为租或售)；

3）银行开户(含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)；

4）缴清交屋款；

5）预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补；

6）签立住户公约及物业管理规定；

7）交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

一口气看了这么多干货，相信大家对在柬埔寨购房的流程和费用不再迷茫了吧，下一期小编再跟大家讲讲交完房之后的那些事，想想就激动呢，下期见。

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金边中心城

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项目地址：柬埔寨·金边·洪森大道与莫尼旺大道交汇处南向约300米

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