近一年里，随着楼市调控的严格很多业内外人士对于未来房价的走势都持消极状态，特别是本轮楼市调控还没有出现放松的情况下，楼市投资者们已经如若针毡，他们对于现有楼市的预期也开始降低了投资力度，有人说国内的楼市是政策楼市，只要政策严加管控，楼市发展就会平稳下来。

某种程度上看，这个观点更适合用于看短期发展，但如果放眼未来5年、10年甚至更长远，也许又会不一样。

一个城市的楼市供需和价格，主要取决于人口。近年来人口老龄化越来越引起关注，由此我们看到了放开二胎政策，而且未来很有可能会全面放开，可见人口问题已经是刻不容缓。那么，哪些城市更吸引人口流入呢？

2012年-2017年主要城市人口变动情况:

不难看出，2011年到2016年，曾经人口流入多的北京、上海、天津的流入人口在逐年减少，2017年同步转为负增长，更多流动人口分摊到广州、深圳，还有重庆、成都、长沙、武汉等南部和中西部核心城市，人口流动大势可以说在2017年迎来转折。

近两年，随着广州楼市调控的加紧，不少置业者不免担心，未来自己的房产需要转售是否无人接盘，其实从去年的人口变动情况，广州的人口吸引力毫无走弱趋势，这便是一针定心剂。

一线城市来讲，对比深圳供不应求带来的高房价，广州房价十分亲民，目测人口增长率不久也将超过深圳，置业需求也将随之而来，已经置业的广州人身价暴涨将是必然趋势。

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