7月31日深圳房地产调控新政升级并正式执行，四限楼市新政：限单位、限商住公寓、限离婚、限售，不少人纷纷猜测深圳公寓就要“玩完了”。对比之下，广州一手公寓市场却热闹许多。

7月广州一手公寓成交3251套创一年来新高

距离去年广州“3.30新政”已过去一年有余。广州的公寓市场逐步走出低迷态势。数据显示，7月广州一手公寓的网签成交套数达3251套，环比上月增加123%，同比去年同期增加808%；网签面积为14.08万平方米，环比上月增加78%。

自今年6月起，广州一手公寓成交便有回暖迹象。受到大宗成交的拉动，刚刚过去的7月，成交量更是突破3000套，创下近一年来的月度新高，接近“3.30新政”之前的水平。

7月份公寓销售火热，而成交的主力区域是黄埔、番禺和南沙这三个区域。资料显示，今年上半年，广州一手公寓成交就有两宗超亿元的大宗交易项目，分别是南沙国企自用购入的440套公寓项目及某大客户买下的番禺8层公寓项目。同时，在广州上半年一手公寓成交10榜单里，其中7个项目均属于大宗批量交易物业。

一位公寓盘销售说道:“现在的买家多为外地来的经商老板或企业，多数都是一层一层买的，有些是看好未来长租市场，进行酒店或长租公寓运营。”可见热门公寓项目多集中在南沙、黄埔、番禺等有产业持续引进、规划等利好的新兴板块公寓物业。广州中原研究发展部认为，广州经济、人口增速稳定，政府一系列招商引资、产业升级及城市规划的利好政策，都将有利于推动广州投资市场的进一步发展。而在目前市场环境下，闲置资金仍更倾向投资楼市，二、三线城市不限购住宅距离较远、风险难控，广州低总价的优质商业地产仍是资金的可靠去向。特别是在大湾区背景下，一些有政策利好区域的商办物业会受到更多的肯定，企业一整层购买的案例也会越来越多。

而随着广佛同城步伐的加快，佛山产业引进加快，不难预料，佛山的公寓市场也将随着广州公寓市场的崛起而逐渐火热起来。

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