2017年随着限购、限价政策不断叠加， 项目供给受限，加上“房住不炒”调控政策的不断深化，一线城市房价高幅上涨势头被遏制。相关数据显示，2017年首次置业、首次改善型客户比重提升， 客比例减少且理性回，这些特征或将继续成2018楼市“常态”。

购房力Max群体：35岁以上

相关数据统计，购房和看房客户的年龄分布有显著差异：购房客户中，35岁以上的人是 主力群体，占比超过一半；而看房客户中，有60%的人来自26~35岁年龄段，仅有21%的客户在35岁以上。也就是说，大量年轻的客户在积极看房，然而却由于经济条件或其他原因的限制并未下手购房；而35岁以上的客户看房目的性更加明确，经济实力更强，购房转化率远高于年轻客户。

本地置业：广州本地客比例下降

从本市客户到该城市项目看房的情况来看，抽调的14个城市中，看房客主要是本市客户，其中 的是广州仅占81.53%，且相比2016年，广州本地客户占比下降也 为明显，其次则是深圳。造成此类情况的缘由，主要在于2017年限购的升级，异地购房 难度加大，但一线城市购房溢出的比例依旧高于其他城市。

一线城市客户不仅在外地置业 动作积极，在本地也有较多出于 需求的置业行为： 型需求在一线城市的占比显然高于其他二线城市，一线城市房价的支撑力 为充足，在严格调控的情况下，一线城市纯 需求高于二线城市。

产品：三房成主流

从购房客户的总体偏好来看，90~140平方米是市场需求主流，合计占比过半。其中，有32%的客户在购房时 90~120平方米的产品，这个面积段主要以两房、三房为主，能够满足首次置业以及首次改善型的主流需求。同时，在 主流面积段以外，更多的客户偏好大户型的产品，而在面积大于120平方米的产品中，有23%的客户偏好120~140平方米的产品。140平方米作为普通住宅与豪宅的分水岭，面积再往上的产品受到总价升高的影响，选择的客户就偏少了。

根据客户偏好统计来看，三房产品实用性 ，在各线城市中都是 的。无论从户型设计、实用角度，还是总价控制等方面来看，面积适中的三房产品都具有 大的竞争 ，可以 限度满足处于不同人生居住状态的客户使用，实用性 强，所以说是“永不过时的中等三房”。

2018年楼市预测：购房 需求或将放缓

业内人士表示，从政策动向来看，在“房住不炒”原则一再重申、各地持续收紧放贷资格和条件的大环境下， 的空间将持续被压缩。预计，2018年市场预计主要仍以满足刚需、首次改善型等自住型需求为主。就核心城市的 性需求而言，受制于贷款、调控收紧等因素的限制，无论是本地置业还是外溢购房，2018年 性需求的释放速度都将大大放缓。不过在外溢购房的范围上，受到邻近城市购房门槛提高的影响，一线城市外溢购房的空间距离可能会进一步扩大。

房价稳定，节后优惠力度较大，对于刚需置业和改善买家来说，其实反而是 的入手时机，好房推荐一波，供大家参考。

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