进入八月份，银行房贷额度愈发紧张，利率也水涨船高。近日，四大银行纷纷上调房贷利率，首套房贷利率由基准上调至基准上浮5%，而二套房贷利率由上浮10%上调至上浮15%。尽管银行房贷额度紧张，但在广州二手房市场上，按揭购房仍是相当多买家购房的主流付款方式。数据统计，7月广州二手住宅买卖市场上按揭购房的比例仍高达68.5%，而一次性付款购房比例则保持在31.5%的水平。

目前卖家还是愿意接受买家采用按揭方式购房，但对待按揭购房和一次性付款购房的买家，则表现出不同的态度，一次性付款购房买家往往能争取到更大的让价空间。

按揭买家首付压力增加

由于受到新政的影响，部分买家首付比例增加，买家的首付预算从原来的三成变成四成以上，这在一定程度上，令买家的首付压力增加。部分受影响的买家只能想办法凑足首付款，甚至有部分买家因为首付压力增加而暂缓购房计划。

除了考虑首付款之外，月供款额也是按揭买家决定是否可以马上出手购房的重要因素。在首套房贷利率还存在一定优惠幅度的时期，按揭购房一直保持在较高的比例。数据统计，自去年7月至今年4月，二手住宅市场按揭购房比例一直保持在75%以上的高位，某些月份按揭购房比例甚至高达78%~79%。

开发商和业主偏爱一次性付款买家

如今房贷额度紧张，业主考虑到收齐楼款的时间长短问题，往往会更倾向于一次性付款购房的买家。在工业大道北一带，如总价100万元的二手房，业主面对按揭购房的买家，可能只愿意降价至98万元，而业主面对一次性付款的买家，则可能愿意降价至90万~95万元。与按揭买房相比，业主大多会更愿意给予一次性付款的买家，更大的让价空间。

而一手房市场上，现在好多房产开发商对一次性付款买家都有相关优惠，优惠幅度不尽相同，大概在2％-5％左右。对于房产开发商而言，一次性付款与按揭贷款有收款时间快慢的问题，按揭贷款需要预告，抵押等一系列手续才能放款，公积金则更慢。而一次性相对简单方便，一手交钱一手给房。不少开发商需要现金周转，因此都会给一次性付款买家一定优惠。

 一次性付款优势多，不仅摆脱了当房奴的压力，买房时还能争取更多的优惠；然而在房价居高不下的一线城市，有能力全款买房的人并不多。据房天下数据研究中心统计显示，近两年以来，广州全款买房的买家比例仅占16%；商贷占了四成，仍为主流。

而刚需一次性付款买家可承受价格区间一般在200万以内，如果总价100万以内的房子则全款买家会明显增加至三成以上。在高利率时代，以全款入手一套低总价房产过渡，也成为不少买家的置业选择。

推荐理由：项目是尚东地产在广州东一个里程碑式的大型城央项目。地处13号线沿线。虽然均价已达到2.2万，但是50平一居小户型总价仅需110万。

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效果图

动态：尚东We家目前在售的是50平两房和143平大三房，整体毛坯均价约2万/平。预计9月将推出86平二房及108平三房单位。

项目简介：尚东·We家 （原名尚东阳光）位于新塘镇新塘大道西南面，温涌西路与西宁西路交汇处，新塘未来新中心区内。项目总建筑面积约68万平方米，户数超过4400多户，是新塘板块较大型的居住社区之一。项目是尚东地产军广州东一个里程碑式的大型城央项目，项目不仅包括住宅建筑，而且还有商业街、小学等相关配套，是尚东地产布局广州东的大盘力作。尚东·We家 （尚东阳光）项目建筑外观采用法式主义手法，在色彩上，以橘色以及稳重配色为主。洋房部分采用阵列型的布局，合理的利用地形方正的优势，将所有住宅布置成南北朝向，南北楼距超60米以上，形成东西超百米以上休闲小区径道。配合全力打造的中心园林景观，在项目外围设置中小型广场及种植大面积的植被 。

物业地址：广州增城新塘西宁西路618号