8月广州各银行房贷利率全新出炉，不少银行再次升级房贷利率，18家银行中4家停贷，优惠仅剩两家，部分利率甚至上浮30%；来看一下广州各大银行的实时利率情况。

本月平安、中信、恒生、民生这四家继续停贷中，光大、招商、渤海、华夏、浦发首套房利率分别上浮5%—20%。利率优惠的银行只剩下两家：汇丰93折，农商行95折，而且额度还算可以，一个月左右能放款。

银行：谁的利率高，先放谁的款。

7月份楼市进入淡季，银行的策略明显：谁的利率高，就先放谁的款。而8月才刚刚开始，四大行中就有银行表示“没有额度”了，因此放款时间普遍在三到四个月。

额度紧张的情况下，基准利率几乎成了“摆设”。华夏银行就直接表示，首套房有基准利率，但放款要等3个月；愿意接受利率上浮30%，就可以一个月放款。广州银行也是同样策略。基准利率三至四 款，上浮10%，则可更快。

贷款100万 月供多付835元

利率上浮30%对买家的影响非常明显：这意味着贷款利率将高达6.37%，假设以20年期贷款100万，月均还款为7379元；而如果按照基准利率，月均还款只需6544元。现在的月供比以前提高了12.8%，月供多付835元，利息款多付了三成。

所以为了成功贷到款，降低置业成本，你必须尽可能多付一些首付，才能减少高利率带来的伤害~ 减少贷款额度，缩短贷款年限可以节省利息还款，延长贷款年限则可以减少月供。

对于刚需客来说，月供普遍要控制在5000元上下，假设你贷款20年，那么贷款总额就不能超过70万元，也就是说你只能买得起总价100万左右的房子。多么残酷的现实！然而在大广州还有100万左右的一手房么？答案是肯定的，也许可以考虑这些外围区、小户型的项目。

推荐理由：项目是尚东地产在广州东一个里程碑式的大型城央项目。地处13号线沿线。虽然均价已达到2.2万，但是50平一居小户型总价仅需110万。

动态：尚东We家目前在售的是50平两房和143平大三房，整体毛坯均价约2.2万/平。未来将推出86平二房及108平三房单位。

项目简介：尚东·We家 （原名尚东阳光）位于新塘镇新塘大道西南面，温涌西路与西宁西路交汇处，新塘未来新中心区内。项目总建筑面积约68万平方米，户数超过4400多户，是新塘板块较大型的居住社区之一。项目是尚东地产军广州东一个里程碑式的大型城央项目，项目不仅包括住宅建筑，而且还有商业街、小学等相关配套，是尚东地产布局广州东的大盘力作 。尚东·We家 （尚东阳光）项目建筑外观采用法式主义手法，在色彩上，以橘色以及稳重配色为主。洋房部分采用阵列型的布局，合理的利用地形方正的优势，将所有住宅布置成南北朝向，南北楼距超60米以上，形成东西超百米以上休闲小区径道。配合全力打造的中心园林景观，在项目外围设置中小型广场及种植大面积的植被。

物业地址：广州增城新塘西宁西路618号