继5月初四大行取消房贷利率优惠，实现基准利率后，民生银行在6月5日也出手将首套房利率上调至1.1倍！

广州330调控起关键作用的是限购、限价、限贷、限转售等房地产政策，而未来半年，起关键作用的因素，将转变为货币信贷与流动性紧缩。

据社科院报告显示：目前533家银行中有20家银行已经停贷，并预计未来会有新增的银行暂停房贷业务。而近期有多地购房者反应，贷款审批难、审批时间长。从房价的上涨，再到如今房贷利率的上涨，购房者都很关心未来房贷利率走向。到底，下一步楼市究竟会怎么走？

5月广州全区网签6568套 量跌价升

根据中指研究院数据显示：在过去的5月份，广州全区网签量6568套，创下限购政策实行以来新低，总体前半年楼市网签量呈现正态分布，往年的“红五月”在今年变成了“黑五月”。而价格方面，根据《中国住房发展报告》项目组发布的5月《住房市场发展月度分析报告》中的城市大数据房价指数环比显示： 2017年5月，样本城市的平均环比涨幅降为1.11%，比上月下降1.2个百分点。其中广州以5.39%的环比涨幅，居样本城市第二位，涨幅仅次重庆。

数据来源：中指研究院，阳光家缘

房贷收紧周期内 楼市或将全面降温

对于接下来的楼市走势，张大偉预计：1.购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。

2.房价逐渐出现调整，这种情况下，银行的风险增加，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。

而且过去2年，大部分银行吸收了过多的房地产抵押物，这种情况下，后续在调控周期内，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长。这些都叠加房地产调控政策发挥调控效果。

3.以北京为例子，历史上，北京信贷最严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点，首套房恢复基准，对购房者的心理影响也将非常大。从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。

首套房贷利率基准是主流 刚需当前仍宜上车

广东省房地产研究会副会长韩世同认为：今年放贷上涨的一个原因是去年10月到现在，国家严格控制房企国内和海外发债。其结果导致了大房企不得不向银行贷款，而高达8%—9%的贷款利率让银行倾向于大房企的开发贷，而压减个人房贷。因此个人房贷又成了所谓的鸡肋产品，食之无味，弃之可惜。但银行又不得不做，于是尽量采取延迟放贷、或规模不足暂停发放等方式，来压减房贷规模。

另外一个原因是银行没钱，所以先砍掉无利可图的业务。去年，银行的面粉价格是2.8%，做成房贷4.9%的面包，卖给大家一点问题都没有，即使打8折，也能稳赚。但今年，随着金融监管的深入，银行之间的拆借利率大幅上升，也就是说银行卖面包已经不赚钱了。现在1.1倍的首套利息，银行们也不太乐意放贷。有的分行缺钱缺的实在厉害，为了金融安全和稳定，只能暂停发房贷。

而从数据来看，虽然贷款利率一直在往上调，但是利率从历史数据上看，仅仅是一次平均利率的见底反弹而已。去年下半年值为4.52%，今年一季度为4.55%，未来的走势，就是持续的攀升。当然，相比上轮与上上轮楼市降温期的房贷利率，比如2014年二三季度近7%，2011年下半年7.5%左右，当前的利率仍处于历史偏低位。如果属于刚需，且需要较大比例的贷款才能购房，则当前仍宜上车。

房价长期看涨 三季度是相对较好的入市时机

根据方圆地产首席市场分析师邓浩志的分析，政策压制的仅仅是当前需求，今年楼市会相对稳定——房价不涨是政治任务嘛。而地价代表的是未来预期，房企缺地，市场缺货，供求关系的根本没有变，所以房价长期看涨。

而从时机来看，吴昊分析称，有刚性购房需求的，三季度是相对较好的入市时机，因为政策比较严格，房价也呈下降趋势。到了四季度，银行可能因为没有额度加上年底盘点，实施惯例性收紧，甚至可能提前上涨。

最后，小编给大家推荐几个6月推新的楼盘

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