大热天的，房地产也终得几份“暖意”。 起码，止住了新政出台限购调控后、自五月开启的成交“五连跌”。

据羊城房产监控阳光家缘网签数据显示，上周全市共网签1244套，环比此前一周已是大涨34.05%；网签价则在16531元/平，环比小跌5%。

值得一提的是，目前6月将半，全市总成交不过1848套，不及5月1/3，甚至更不及3月的1/8，所谓楼市淡季，也不过如此。

当然，区域方面依旧有所争执。

此前一直被花都反超其前、又被增城远甩其后的黄埔，终于赢得了成交榜的榜首佳绩。而为黄埔返归正统做出重大贡献的，就包括在5月新获5张预售证共计600套房源的“供货土豪”万科尚城，即获证，即加推，万科尚城显得十分实诚。

均价方面，黄埔受富力悦禧花园大批量的网签拉动，有所下跌；考虑上个月黄埔均价首次破2万，此番下跌归于高位回落也是正常。

正所谓，轮流转，这一次被远抛于前三名之外的是曾经的榜首常驻热区增城。

前十楼盘中，增城仅有合生湖山国际一盘入榜，甚至前20楼盘也仅仅增添了合景誉山国际一盘，堪称增城“惨淡”的一周。

当然，我们应该将眼光放得更长远些。诚如此前统计那般，有近半热盘长期待售的增城，一方面开发商确已进入了缺货的时代；另一方面，此时的增城，对购房者而言，同样也是一个要么买不到要么买不起的跳脱刚需的时代。

均价方面，上周增城网签均价在12597元/平，但你我都知道，如今的网签均价数据已经不能再为增城代言。

新塘逾2万元/平的地价，朱村逾1.2万/平的地价，13号线与21号线的超强助攻，东部TOD交通枢纽与镇龙“国铁”枢纽， 城、富士康、特色小镇...毋庸置疑，增城的发展已经早已从土地、交通、产业等多角度，奠定了夯实的基础，待网签政策有松动之时，增城势必将用数据诉说一个“我已亭亭，无忧亦无惧”的故事。

花都4盘闯入前十楼盘，继续蝉联区域亚军，量价齐涨声势浩大。

今年的花都，利好一波改过一波。成交力压黄埔几乎长达一个多月，上周更有4盘直闯 前10楼盘，均价猛升至13858元/平，环比涨7%。

值得一提的是，花都自2月处于低谷峰均价11344元/平以外，今年以来，始终保持稳固涨势，截止目前6月13日统计，同比2月已是价涨22%。涨幅大且涨势稳，花都当之无愧今年的逆袭黑马。

主城区方面，5区共计成交81套，均价无一过三万。是城区的楼盘买不出、不想卖，还是网签系统限价限价，我们不做猜测。总体而言，主城区的3万均价“横切”也对广州全市均价有所影响，上周网签环比下跌5%。

预售证：上周住宅仅有三盘新获预售证

上周住宅仅有三盘新获预售证，万达城2610套新房源加持，豪气冲天。

要知道，广州5月的新获得预售证住宅仅3191套，环比下降69%；获得预售证的住宅面积总计为35.86万平方米，同比下跌65%，环比下跌68%。

而上周新发预售证中虽住宅仅有三盘，且全部集中在外围区，但共计已有3716套，近一周就高于此前5月的总新批售房源。相比之下，可谓“硕果累累”。

新批售住宅三盘中，其中黄埔区继续保持强势态度，仅保利罗兰国际一盘再揽566套入囊中，而花都广州万达城一出手即揽2610套房源，瞬间犹如“腰缠万贯”，豪气冲天；从化珠光御景山水城也有246套房源新获批。

明明缺货又 ，成交量价却仍在跌，到底是什么因素造成的？

在此之前，我们大可先看看当前新政调控+房贷收紧的楼市现况，参与者们现在是哪般心态：

——刚需犹豫的客户显然错过了购房的红利期，尚且保有“房票”的客户则苦于价高的离谱与可选楼盘的少缺，需要付出更多的成本；

——想要“买一卖一”的客户，一方面面临限购“腰斩”客户，另一方面，二套首付7成利率、上浮20%，放贷慢、放贷难等扭捏楼市就在眼前，是否就在当前入手，多了一份对赌楼市的勇气；

——者此前只考虑 ，必不可少错误配置了部分本不该买的房子，如今持有多套房，却面临将近50个城的限购，惆怅“有价无市”，买房容易卖房难，接盘侠无路寻；

——开发商苦于被限发预售证、被限价网签、被限量网签，因而对手中已有的可售房源握得更紧，买家购房不易，价格再有见涨。

也就是说，不是不想买，只是买不了、买不到与买不起，也不是不想卖，只是“进货被拦、出货又要被查处”，需与求双重被遏制。

那么我们便可试想，当人们的买房欲望越遏制越激发，那么表象的楼市是否降温，是否还有意义呢。哪怕真如所希冀般降到一定程度，限购、信贷政策等也必有松弛，而松弛之时，楼市这匹烈马，随时可能再次进入狂奔状态。

而到那时，再言刚需、再言买房，恐怕早已今非昔比，不可与今日同日而语。再看当前，莫不是调控期内的降温期吗？抑或称之为”为未来一波楼市新阶段所酝酿的理性置业窗口期“。

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效果图

动态：广州中航城预计6月中旬推出8栋复式洋房，户型108平四房两卫，126平四房三卫，户户朝南，价格待定。

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