广州的调控新政效果如何？作为政策颁布以来 个假期节点——五一楼市交上了一份让 放心的“成绩单”。据阳光家缘网签数据统计，2017年五一期间广州全市一共网签991套，环比2016年同期下降25%，网签均价也出现了同样的下降，幅度为8.25%，假期内的网签价格不到14000元/平。成交量、网签均价在调控政策下应声下降，以“双降”的局面来迎接传统的“红五月”到来。

广州在严厉的政策下，楼市降温效果立竿见影。但是隔壁的佛山呢？在相对放松的政策环境下，表现却亮眼多了， 是成交量大涨63%，不排除部分广州客已经加紧外溢到佛山了。而广佛两地截然不同的市场表现，这也再次证明了 的调控之手对于楼市的巨大影响。

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广州2017年与2016年五一成交数据同比
时间段	网签套数	同比	网签均价	同比
2017年五一假期	991	-25.32%	13732	-8.25%
2016年五一假期	1327		14967

佛山2017年与2016年五一成交数据同比
时间段	网签套数	同比	网签均价	同比
2017年五一假期	1476	63.46%	9906	-0.34%
2016年五一假期	903		9940

了解完五一楼市的整体情况，再来看看具体的楼盘情况，2017年五一网签前10的项目集中在增城（4盘）、黄埔（3盘）、花都（2盘）、番禺（1盘），相比2016年五一网签前10的项目全部集中在增城（6盘）、黄埔（4盘），显示热门的置业区域关注度有了分散，同时也有可能是增城、黄埔的供货量有所下降。而在这个数据的表现中，花都区越来越有“黑马”的姿态，具体表现在区内热盘成交数据突出，这是在去年并没有出现的情况。

五一广州网签前10楼盘
项目	网签套数
广州中航城	120
碧桂园豪进左岸	107
恒大山水郡	74
挂绿湖碧桂园	37
万科幸福誉	30
华标峰湖御境	29
自由人花园	28
保利星海小镇	26
万科尚城	24
广州万达城	23

整体来看，五一广州楼市的降温表现能为购房者争取到更理性的市场环境，在市场缩量成交下，开发商的定价会更为谨慎，起码不会再出现价格 的情况。但另外一方面，目前楼市中新推的货量还是受到不少买家，好像 近开盘的中航城（增城）、广州万达城（花都）、保利I立方（增城）、珠江壹城（从化）、富力悦禧花园（黄埔）、中国铁建国际花园（增城）市场的认受度都较高，推出的新房源普遍都较为受欢迎。由此对于热区热盘， 是新货加推的项目，还是市场上的“抢手货”，打算在近期入手的买家还是要盯紧市场，瞄准入手的良机。

至于佛山方面，由于目前市场较热还有不限购区域的影响，有意置业佛山的买家可以多关注那些较低的项目，如正在清货（越秀岭南隽庭）或者有特价优惠房（万科金域 ）推出来的，另外不限购区域如有新货加推（奥园·观湖尚居 ）也可以重点关注。

推荐理由：广州万达城位于花都主城区CBD， 广清城轨、9号线 还有花都的空港规划区。这里也是省市重点建设项目，是目前广州新建的大型旅游生活区和花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，致力于打造的文化 、旅游 、商业和生活 。广州万达城是销售套数超过5000的热售项目，整体来说宜居宜 。

动态：广州万达城已于4月29日推出B3区【雪域华府】全新住宅6号楼1单元，产品建面为99-136㎡，具体户型包括99㎡三房两厅两卫、116㎡/136㎡四房两厅两卫，带局部装修，均价21500元/平。目前5万享96折，一次性付款享98折，按时签约99折优惠。预计2019年12月B3区6号楼1单元交房。

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物业地址：广州花都花都区府板块平步大道与曙光路交汇处

 

效果图

 

广州万达城基本信息
单价	均价21500元/平方米	产权年限	70	区域商圈	花都花都区府板块
户型	四居室(135.53㎡)四居室(116.05㎡)三居室(117.89㎡)	收房时间	预计2019年12月31日B3区6栋1梯、6栋2梯交房	开盘时间	2017年4月29日已推出B3区6栋1梯、6栋2梯

项目简介：广州万达城是万达集团布局一线城市的万达城项目，具有创意、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点，也是具代表性的万达城项目。 广州万达城位于花都主城区CBD，这里是省市重点建设项目。花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，囊括媲美迪拜的室内滑雪场、媲美澳门“水舞间”和拉斯维加斯“O”秀的未来科技秀场——粤秀、媲美新加坡环球影城的电影科技乐园，以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、酒店群和滨湖酒吧街等配套，广州万达城致力于打造的文化 、旅游 、商业和生活 。