三天，第四城！继青岛实施限购、南京限购升级、北京调控升级后，3月17日深夜，广州也迎来了限购升级调整：单身限一套＋还清首套二套需五成＋社保3年变5年＋增城从化。此次限购，认房又认贷，被业内成为广州严限购。其核心内容如下：

限购：

1.本地户籍居民限购2套

2.本市户籍单身(含离异)人士限购1套

3.非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套

4.从化、增城仍

5.境外机构和个人购房按照现行政策

限贷：

1.无房无贷(过)者：首付低3成

2.无房有贷款记录者：普通住房首付低4成，非普通住房首付低7成

3.有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付低5成

4.首套未还清者：首付低7成

5.有房购买非普通商品房：首付低7成

广州限购新政一出，影响力极大！尤其区域增城更是爆了！很多人说了限购升级，其实是在变相力捧增城。据闻，增城新塘某盘销售称，原本当天要推300套房，由于政策当天只推出200套，而这200套房源刚开盘就被购房者“抢夺”完了，售价已过2万/平。限购加码后的广州，各大楼盘情况如何，新推货的楼盘价格有没涨？下文一起来看看！

新政后，广州各区及佛山的楼盘纷纷都调价，限购新政到底是助涨楼价还是遏制楼价呢？这种涨价是否是暂时性？未来楼价走势将如何？一起来看看专家们怎么说！

方圆地产首席市场分析师邓浩志：增城、从化楼价要涨

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，此番调控之后，广州楼市将会进入3个月左右的冰冻期，购房者的观望情绪变得强烈，期间整体成交将会出现30-40%左右的大幅下滑。3个月之后，广州房价依然会重拾涨势，只是由快涨转为慢涨，“因为此次调控只是抑制了需求，但没有增加供应，目前市场缺货的情况依然没有改善”。

此外，邓浩志分析，近年广州土地供应量比较少，而且外来人口增速明显，居住需求旺盛，未来市场供求关系不会发生大的逆转。而随着这次调控的出台，政策相对宽松的佛山会吸纳更多的广州客，未来房价将会进一步加速上升。由于，增城和从化会吸引更多的资金进入，上涨难免，而且增城的货量已经不多。

资深房地产专家龙斌：广州未来房价或下跌

资深房地产专家龙斌认为，广州此次楼市调控升级，主要原因在于其他重点城市都在加强调控。增城、从化迎来了市场利好，佛山如果保持目前政策，也会间接受益，只是房价这一年来涨得太快，需要时间消化。

至于调控对后市的影响，龙斌在社交平台上称，今年广州楼市成交下降、地价不再 已成定局。另一个更为关键的影响因素是货币信贷政策，若流动性收缩，则房价下跌难免。

广东中原地产项目部总经理黄韬：未来房价或轻微下跌

据相关报道，广东中原地产项目部总经理黄韬也认为，社保年限3年变5年，一大批人将失去购房资格，市场成交量将会出现至少两三成的明显下降，房价则会阶段性到顶。未来随着观望情绪的加重，以及开发商预期的改变，房价或轻微下跌。

看完新政后楼价情况及专家对楼市的分析后，下文为各位购房者推荐下区增城热盘，想买房的赶紧下手吧！

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