去库存一年，广州住宅市场的库存消化周期已锐减至不足6个月，但商办物业去化周期仍超40个月——针对楼市去库存出现的新情况，日前，广东正式发布文件，允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地。业内指出，此次广东开先河响应中央号召，把“去库存”更加精准对焦到滞销空置严重、风险也高的商办物业，相信会引来各地仿效允许“商改租”。

根据阳光家缘数据统计，2016年全年广州 成交面积为200.5万平方米，比去年同期增长14.3%。成交套数突破3.27万套，创下近三年来新高。价格方面，2016年全年全市 成交均价为19243元/平米，同比去年上涨17.2%。

国内著名房地产市场研究专家赵卓文此前表示，写字楼物业和商业物业等资产正处于微妙的变化期，在限购的大背景下，的 物业具有长线潜力，“广州 市场空间还很广阔”。而商业住房一直，面积小总价低，现在可改为租赁住房， 大大增长！

推荐理由：黄埔综合体项目，涵盖写字楼、 型 、住宅、酒店、商业街等业态，无论是自住还是 都十分划算，目前售价仅15700元/平左右，对比黄埔目前均价算较低价位。

动态：广州绿地城销售中心电话暂无法接通，项目此前主推T2栋、T4栋 ,户型涵盖42-89平一至四房,毛坯均价9000-12500元/平。此外,项目还剩下少量住宅尾货,全部一口价发售,非毛坯折后价在15700-16700元/平。

物业地址：广州黄埔知识城中新知识城九龙大道

效果图

项目简介：广州绿地城是城市运营商绿地集团，落子广州中新知识城打造子品牌项目，以百万方超大综合体规模缔造城市新核心,自身融合全球企业功能型总部、智慧产业研发集群、国际健康养生业集群、高知百年社区等4大业态，涵盖150m超甲级地标写字楼、花园式生态、全能 型 、滨水风情商业街、国际高星级酒店、高配套住宅等9种产品，以全能配套刷新广州东的居住、商务、商业格局，以世界500强的力量和高度领跑广州东，助力片区腾飞。 广州绿地城以百万方超大综合体规模缔造城市新核心，自身融合全球企业功能型总部、智慧产业研发集群、国际健康养生业集群、高知百年社区等4大业态，涵盖150m超甲级地标写字楼、花园式生态、全能 型 、滨水风情商业街、国际高星级酒店、高配套住宅等9种产品，以综合体大规划之气势，凭借规模、业态丰富、景观稀贵、配套端齐全，成为当之无愧的区域。 【G地块】全球企业功能型总部：超甲级写字楼，充分利用绿地智慧平台，开创广州东花园式创意型世道。LIVING MALL、国际高星级酒店、滨水风情商业街、乐活商业街等，打造集生活、娱乐、体验于一体的国际时尚生活中心。【J地块】国际健康养生集群：充分发挥珠三角气候宜人、中新知识城项目优良生态环境的优势，将项目打造成集美容、健康养生、特色医疗为一体的国际健康养生集群。 【F地块】智慧产业研发集群：与各行业技术研发、终端使用企业合作，培育、孵化科技型、创意型企业，打造智慧产业研发集群。 【H+K地块】高知百年社区：采用绿地集团新住宅科研成果——百年宅技术，打造高知住宅、CEO别墅公馆、绿色养生度假 、全能型 、金领国际 。