6号线二期开通后，萝岗进入 时代，楼价直奔3字头，如今，黄埔 中新知识城也迎来重大利好，预计今年年底即将开通 14号知识城支线。另外，与知识城板块“握手”相连的增城朱村板块，近期也是势头迅猛，一跃成为与新塘老大哥对峙的小鲜肉。这个两个板块同样依托 规划和在建 ，同样主打刚需，同样房企扎堆，目前房价走势如何？到底是知识城还是朱村性价比更高呢？

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知识城：黄埔 +14号线知识城支线预计今年年底通车

“北有中关村，南有知识城”，中新广州知识城是继苏州工业园区和天津生态城后，新加坡与中国合作的第三次大型项目。2010年6月奠基，一直致力于打造广州发展高新技术产业的重要基地。截止到2015年年底，知识城已累计引进各类项目127个，注册资本达到203.69亿元，包括中国联通移动互联网创新基地、中国电信创新孵化南方基地等一批龙头项目。有了这些大企业助阵，知识城的 环境日趋完善，集聚效应和辐射范围将不断增强，楼盘 可期。

（ 14号线线路图，知识城支线预计今年年底通车）

目前知识城云集不少名企大盘，如万科幸福誉、广州绿地城、合景天峻等盘，其中万科幸福誉是该 的畅销楼盘，基本每次开盘都是一次抢房大战，价格方面，2014年12月首期开盘均价仅8600元/平，而目前在售全新三期产品，平层单位售价已攀升至15000元/平以上，复式单位带装修均价2万/平，项目凭借幼儿园至 配套，以及万科品牌效应，再加上 ，深受刚需购房者青睐。

广州 城+ 21号线+土拍 增城朱村吸引万科入驻

2016年2月，广州市发改委官网对外公布《广州市2016年重点建设项目计划》，当中表示，广州今年将 1056亿元用于建设186个重点项目，1/3为新开工项目。其中，总 290亿元的广州 城即广州职业技术院校迁建项目一期工程作为续建项目，建设年限为2013—2017年，2016年拟完成 额10亿元。大量的资金投入，使得 城从规划、建设设计、新技术的应用等方面绝不亚于当年的大学城，其未来的发展前景是可预见的。

除了 配套，朱村的生活配套也在逐步跟上。与朱村只相隔1个 站的增城万达广场，面积达40万㎡，有商业 、购物 、步行街、 、五星级酒店及万达IMAX影城等多功能城市业态。这里不仅有万达广场，还有成熟的东荟城等，商业配套和生活配套都是不缺的。

大型规划+潜在的商业配套，朱村吸引大房企入驻。从碧桂园城市花园、中国铁建国际花园……到广州中航城，增城朱村一直是增城商品房成交量的担当；广州 21号线进展顺利，加之广州 城已开工，较高的关注度……增城朱村成功吸引万科入驻。

（ 21号线线路图，预计2018年开通）

朱村楼价水涨船高

2016年以来，朱村板块不仅是增城火热的板块，也当仁不让成为广州热门的板块之一。朱村板块的楼盘价格近几个月有点“水涨船高”的走势，自从 21号线动作越来越多， 城越来越受关注，该板块的楼盘价格也一步步往上走。其中，朱村板块的广州中航城和和碧桂园城市花园成交量较好，推新节奏较快，中航城推出复式单位，朝向较好、实用 ，目前价格稍高，达16800元/平，而碧桂园城市花园在售三房单位，价格在16000元/平。

总的来说，虽然 城和知识城规划很丰满，但是为区域楼市带来的宜居效应却稍显骨感。从目前来看，两大城在建设阶段，配套需要一定时间完善，相信随着各大楼盘陆续收楼，社区和周边配套逐渐落成，以及两大板块建设加快，未来将是宜居宜业之地。

那么，购房者如何选择？从近两年的成交数据来看，朱村涨幅快， ，加之，适合刚需、 以及非广州户籍且社保未够三年者；知识城较之价低，所属黄埔区，限购，适合符合购房条件的首次置业者。终选择，当然以楼盘产品、价格为主，本期小编精选两大板块的热销楼盘。