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[摘要] 1-11月，广东商品房销售市场整体表现活跃，库存去化效果较为显著，行业资金整体宽裕有利， 建设等指标稳健运行。
概述：1-11月，广东商品房销售市场整体表现活跃，库存去化效果较为显著，行业资金整体宽裕有利， 建设等指标稳健运行。但在新政的影响下，全省商品房销售市场有所降温，销售面积连续两月环比回落；与此同时，信贷政策逐步收紧，企业融资难度加大，到位资金增速趋缓。
一、市场运行情况
今年以来，广东房地产市场整体成交畅旺，商品房销售面积、销售金额于1-10月便已分别达1.17亿平方米和1.30万亿元，超过了往年全年水平。今年1-11月，销售面积、销售金额分别达1.29亿平方米和1.44万亿元，同比增长27.7%和45.5%，增速较1-10月分别回落3.9个和4.8个百分点。其中，商品住宅销售面积、销售金额1.16亿平方米和1.28万亿元，同比增长27.0%和47.9%，增速较1-10月分别回落3.9个和4.5个百分点。从单月来看，11月商品房销售面积1192.59万平方米，同比基本持平，但环比下降14.2%，环比增速连续两个月回落。从房价看，1-11月商品房销售均价11157元/平方米，同比增长13.9%；商品住宅销售均价11012元/平方米，同比增长16.4%，增速与1-10月基本持平。由此反映，国庆前后的调控新政对市场起到了一定的降温作用。
图1： 2016年1-11月广东商品房销售量走势
从区域市场看，珠三角地区商品房销售面积、销售金额分别为9517.04万平方米和12631.24亿元，分别占到全省的73.8%和87.8%；粤东、粤西和粤北山区商品房销售面积则分别占到全省的4.9%、6.9%和14.4%。价格方面，1-11月，珠三角商品房销售均价为13272元/平方米，同比增长15.6%；粤东6446元/平方米，增长12.4%；粤西5383元/平方米，增长9.5%；粤北山区4696元/平方米，增长3.9%。珠三角和粤东地区商品房价格增长快于粤西和粤北山区，且涨幅较大。
从出台新政的深圳、珠海、广州、东莞、佛山和惠州六个城市来看，1-11月商品房销售均价包揽全省前六席，其中深莞惠和珠海的房价涨幅明显高于广佛的涨幅。从销售量看，深圳、珠海商品房成交面积在10月环比回落16.4%和70.3%的基础上，11月成交面积继续回落38.5%和30.8%，创下年内低单月销售面积，且仅相当于去年同期销售面积的37.6%和51.9%。惠州因10月成交基数大，11月环比回落51.7%，整体成交量处于相对高位；广州、佛山、东莞在经历10月成交环比较大幅度回落后，11月成交量均出现回升，分别环比增长2.5%、21.7%和29.1%。
