2016已近尾声，广州楼市全线普涨情况几成定局，尽管2个月前出台了楼市调控政策，但直到目前，广州楼市还没有出现转折点。据业内人士透露，日前广州有部分楼盘受到“限价”影响，出现了开发商通过非毛坯房拆分房价绕过限价令的情况，购房者在签订了购房合同之后，还会签订一个每平米几千元的装修合同。在严厉的限价政策影响下，尽管网签成交价看起来是比较低的，但实际上，购房者需要支付的首付更加多了，购房门槛也进一步提高了。

 上周六，天河东圃 盘兰亭盛荟推出二期洋房，开盘价格有4.1万-4.6万/平，均价4.5万/平，对比6月份价格3.2万/平，半年之间房价上涨了1.3万/平。另外，荔湾广钢新城在售楼盘也受到11月拍地潮影响，也纷纷上调价格，半年后，保利·葛洲坝海德公馆 1.5万/平。

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广州热门楼盘半年价格走势
区域	板块	楼盘	12月报价（元/平）	6月报价（元/平）	涨幅
天河	东圃	兰亭盛荟	45000	32000	41%
荔湾	广钢新城	中海花湾壹号	43000	32000	34%
		保利·葛洲坝海德公馆	50000	35000	43%
黄埔		万科山景城	18000	13000	38%
	长岭居	实地·常春藤	17000	13000	31%
		万科里享家	16000	12000	33%
番禺	番禺华南	祈福缤纷汇	20000	18500	8%
	亚运城	广州亚运城	20000	13000	54%
南沙	黄阁	万科南方公元	17000	10500	62%
		南沙保利城	16500	10500	57%
	金洲	碧桂园蜜柚	18000	/	/
	蕉门河	越秀滨海御城	22000	16000	38%
增城	朱村	广州中航城	15500	/	/
		中国铁建国际花园	15000	11000	36%
		碧桂园·城市花园	16000	11300	42%
	新塘	翡翠绿洲	18500	13500	37%
		合景花漫里	14500	9500	53%
花都	区府	广州万达文化旅游城住宅	17500	15000	17%
	新机场	雅居乐万科热橙	10500	9500	11%

 进入12月，广钢新城房价迈入5万元大关，番禺黄埔个别单盘也已突破4万元单价。随后，南沙部分楼盘加推，价格出现了变化，其中，位于金洲板块的时代长岛（广州）和碧桂园蜜柚齐齐叫价18000元/平。另外，叠翠峰预计12月下旬推出三期洋房，据销售透露的吹风价为19000-20000元/平，比10月15000元/平的报价高出了4、5千。不少购房者都表示，同一个项目隔一段时间去问，发现价格又涨了不少。

除了南沙，同样 比较凶猛的还有增城新塘板块。位于广园东的翡翠绿洲预计12月将推82-148平二至四房新货，目前在售两房带装修售价1.6-1.7万/平，三房带装修售价1.85万/平，直逼2万元大关。另外，同样是新塘的刚需楼盘合汇 名郡预计12月加推78-113平二至三房，预计带装修均价约1.8万/平。

同样，黄埔与番禺的刚需盘也暗暗调价，其中，广州亚运城12月高报价2.2万/平，另外番禺刚需热销大盘祈福缤纷汇也在2万元关口站稳。黄埔佳兆业城市广场二期复式住宅开盘价仅2.1-2.2万/平，清尾就卖到了2.3万/平，而目前三期的开盘价高去了1.6万/平。

2017年楼市又会走向何方？调控还会继续吗？房价是涨是跌？有券商认为，2017年房价不会跌。2017上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。券商认为二手房销售均价会出现合理的小幅调整（约 5~10%）。城市层面供需关系将得到改善，但不会发生根本扭转。随着调控政策效果渐弱，一、二线城市预计将在2017下半年反超三、四线城市。