编者按：金九前夕，楼市风云四起。荔湾、黄埔相继诞生 ，楼面价高翻天； 产生后各大楼盘封盘、 ，购房者赶忙入市；土地急刹车，原本将要开拍的白云和长岭居地块被紧急叫停、武汉、厦门纷纷出台楼市收紧政策，但依然无法阻挡房价上涨的趋势。金九，广州楼市将交出怎样的成绩单？9月策划《楼市"疯"云四起 金九楼市走向》将大家全面解读金九广州楼市情况，挖掘 频出与土地"急刹车"背后真相、解读房价上涨的内因、市场推货情况等，为购房者置业提供真实的楼市市场信息。

8月16日-8月26日，广州在十天内拍出两个 ，荔湾 、黄埔 周边大盘纷纷封盘、 ，部分项目销售 当天甚至不打烊，楼市形势一片大好。随之，白云、长岭居地块被紧急叫停，武汉/厦门纷纷出台楼市收紧政策，不禁令人联想“广州将要出调控政策抑制楼市过热”。大好形势+可能的政策调控，作为传统楼市旺季的金九，广州房价将怎样变动？

多宗土地被叫停出让 或将出台调控政策

8月,广州新高溢价地块及黄埔新高溢价地块相继拍出,搅热广州土地市场。但就在两宗高溢价地块诞生后,有两宗宅地被中止出让。

8月29日,黄埔新高溢价地块诞生3天后,广州市国规委发布公告称,广州开发区长岭居YH-A4-3地块因故中止挂牌出让程序。据悉,本次中止挂牌出让地块是一宗低容积率宅地,位于广州市黄埔区长岭路以北、岭头村以东,总面积41631平方米,容积率在1.0-1.5之间,起拍价为48708万元,折合楼面价7800元/平方米。地块本将于9月9日上午10时进行拍卖,不设高价限制。

而在8月16日,雅居乐拍下荔湾华大物流地块,楼面价超过3.5万元/平方米,刷新全市单价高溢价地块记录。8月25日,广州市国规委叫停了白云棠涌的宅地出让,该地块本将于8月26日进行网上竞拍。

业内人士指出,两宗原本要出让的地块被叫停的时间分别发生在两个高溢价地块出现后,说明 有意为土地市场“降温”,以免过热的“高溢价地块潮”影响正常的土地和楼市市场秩序。

无独有偶,在上海拍出新高溢价地块的一周之内,有4宗土地被叫停出让。业内人士指出,作为高溢价地块高产地的上海,连续几宗土地的出让被中止,其实就是 方面在释放信号,土地市场不能 火热下去。

邓浩志认为,广州接连叫停土地出让计划的做法与上海如出一辙， 的解释是,目前两地都在酝酿土地市场的调控政策,为当前过热的“潮”踩刹车。据他预计,调控政策迟在国庆前夕就会出台,为地产 周降温。

广州全市商品房每月成交均价波动上涨

从下图可以看到，2016年以来广州整体房价呈现波动上升的趋势。8月的商品房成交均价高达17726元/平，逼近18000元/平；按着目前的趋势，9月的房价很大几率维持1.7-1.8万元/平的水平。

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库存降低 金九楼市将如何走向？

广州楼市量价齐升的同时,库存却在不断降低。中指院发布的8月广州各区可售去化周期数据显示，广州全市去库存周期为6.8个月，除了花都和番禺库存超过10个月，其余区的去化周期都在10个月以内。广州目前的供应量已是近三年同期低水平。多名业内人士认为，下半年市场需求将持续增加，价格或进一步上扬。

广州市同创卓越房地产 顾问有限公司总经理赵卓文指出，广州房企推盘节奏一向很稳，在量和价的问题上基本把控得很好，即使成交量大幅增加，成交价也没有上涨过快，而是小心翼翼维持相对平衡。因此，虽然广州楼市火爆的行情来得晚了些，但相当扎实，金九楼市值得期待。