自建房到商品房的时代跳跃，对于普通百姓明显的影响就是，房子在家庭支出占据的比重越来越大，恩格尔系数越来越小的当代社会，人们的生活压力也并不见得越来越小，幸福指数也并不见得越来越高。也正是因为房子占据了家庭的一大笔支出，所以房价的变化，准确的说是房价的上涨人们会记忆尤深。

楼市拐点要来了，房价真的要跌了吗？

近很火的一个楼市观点，就是通过中国人口的增长结构分析房子的需求量，观点声称2017年是中国购房人口的一个明显拐点，刚需客群会有明显减少，房价也就意味着会随着需求的减少而下跌。有专业研究表明，对价格周期而言，有些时候与人口并不是那么严密正相关，人口总量的大小也与房价高低并不直接正相关，所以人口结构的拐点并不能完全影响房价的涨跌趋势。

房价收入比过大，楼市泡沫要产生了？

市场普遍认为房价有很大的泡沫，其中常提到的一点观点是，“房价严重偏离收入，不吃不喝都要50年才能房！”，这个观点有很强的迷惑性，因为房价收入比的确是判断房价的估值标准之一，但并不能因为房价收入比过高就断定房价过高，关注房价收入比的群体和买房群体是有区分的，中国的房价收入比可以通过收入的增长来拉近和国际都市的距离，目前看是有机会的，房价收入比除了上海，京广深都有下降趋势。所以房价收入比过高等作为判断房价见顶的理由，都是“误导众人非常流行但又有明显错误”的观点。

相关机构在研究过国际房价走势对比后得知，在大部分周期里(尤其是人的生命周期内)，房价都保持了上涨的趋势，在特定环境下(利率和汇率冲击)，房价会出现振荡，振荡周期取决于经济的韧性和政府应对措施，震荡上涨一直以来都是大走势。

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