火爆的五一打响了广州楼市红五月头炮，近日，小编前往广州刚需置业热区黄埔长岭居实地探盘，看看刚需成交大热的长岭居板块到底有多火热？长岭居目前都有哪些刚需货在卖？

目前，长岭居大热的三个楼盘分别是实地常春藤、万科山景城以及金融街融穗御府，而这三个楼盘近期都在主推刚需小户型，户型上有很多相似雷同之处，都是主打刚需年轻客户。

4月30日，长岭居全新大盘实地常春藤首次开盘，首期推A2、A3、A4栋，户型包括72㎡两房、86/90㎡小三房、96/99㎡三房。而长岭居另一个人气大盘万科山景城一期情景叠墅日前已经售罄，项目即将推出高层产品，约65-91平二至三房，也是主打刚需置业客户；至于去年12月首开高层洋房的金融街融穗御府，目前在推A3、A4栋73-93平米洋房，同样以中小户型为主。

从产品户型上来看，长岭居三大楼盘都是瞄准了刚需置业大军，价格都是1字头起，但这三大楼盘又有各自特色，且看看三大楼盘性价比如何。

实地常春藤：长岭居首席大盘

（实地常春藤实景图）

总体规模：总占地52万㎡，总建筑面积200万㎡。

在售产品：一期为A1-A5栋， 33层，两梯五户。户型包括72㎡两房、86/90㎡小三房、96/99㎡三房，其中两房单位均为北向，三房单位为南北对流及南向。其中，南北对流的99平三房已经卖完，在小编踩盘的当天，99平的样板房已经不开放。

价格：11000-13000元/平，带非毛坯。

起步价：以小户型71平北向两房为例，按照单价12000元/平来算，总价大概85万左右。

教育配套：小区内设有3所幼儿园，省重点广州市二中开元分校（小学、中学）已经签约进驻，以及已经使用的禾丰小学。

交通：规划中23号线永和站就在距离项目约1000米的位置，另还有地铁21号线长平站距离楼盘约8公里，届时可通过社区巴士接驳地铁站与萝岗万达商圈。

生活商业配套：项目自带肉菜市场，以及规划自建超10万㎡社区商业配套。

总体印象：实地常春藤的户型设计还算合理实用，价格目前在长岭居这三个盘来说，单价大概是11000-13000元/平，比较有吸引力，不过，位置相对没有金融街融穗御府与万科山景城那么好。但据了解，日后社区会开通接驳楼巴。另外，目前实地常春藤周边配套有待改善，以后都是要依靠社区自身配套。

万科山景城：全能配套大社区

（万科山景城实景图）

总体规模：占地面积达到19.98万平方米，建筑面积为38万平方米，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户。

产品：高层洋房首推M1、M7栋，34-35 ，经典十字户型，户型包括约65㎡山景北向两房，约81㎡纯南三房，以及约91㎡南北对流双景三房，全部带入户花园。个人觉得81平三房设计得非常实用，性价比较高，当然，如果购房预算更充足，南北通透的91平三房更舒适。

价格：吹风价格14000元/平，目前VIP登记2万抵10万。开盘时间待定。

起步价：以65平两房为例，吹风价格14000元/平，总价大概90万左右。

教育配套：小区内有公立幼儿园。

交通：项目附近有公交车站（外商活动中心），距离地铁21号线长平站大约3、4公里左右。

生活商业配套：项目自带肉菜市场、万科社区营地、“万科里”商业街，以及规划未来在项目周边还有长岭商业Mall、岭南特色生活后街、智慧邻里中心等商业体。

金融街融穗御府：山居大盘，开门见山

总体规模：占地约4.4万平方米，总建筑面积约8.8万平方米，由52套半山联排别墅和5栋30层山景高层住宅组成。项目分两期开发，一期为51栋155-165平方米坡地联排别墅，目前已售罄；二期为5栋30 层洋房，共865户，主推73-93平方米二至三房户型。

产品：目前在售二期高层洋房，去年12月份推出A5栋，目前已经售罄，今年4月份推出A4栋，也差不多售罄，目前加推A3栋。户型包括73平两房、83—93平米三房。其中，个人觉得83㎡的三房一卫为理想实用，该户型为经典竖厅设计，客厅、主卧可享一线山林园景。至于，93㎡的三房单位，主卧带套房，三面单边的南向设计，可惜是横厅设计，不过连接了阔绰景观阳台，显得相当舒适。

价格：折后带非毛坯均价14500元/平，比去年首推洋房产品，上涨1000元/平。

起步价：以73平两房为例，均价14500元/平，105万左右。

（在金融街融穗御府小区内看到在建的长平小学与越秀保利岭南林语）

教育配套：项目配建一所幼儿园，北面即为新建的长平小学，区域内规划有北师大实验学校、国际学校、国际人才城、广州中英文学校等国际教育配套。

交通：距离地铁21号线长平站大约1.5公里左右。另外，待元贝路开通后，从金融街融穗御府到萝岗区府，大概只需几。

生活商业配套：金融街融穗御府与越秀保利岭南林语以及奥园春晓挨在一起，目前奥园春晓已经交楼入住，而越秀保利岭南林语也差不多售罄，待这三个社区交楼入住后，生活氛围会越来越好。

踩盘印象小结

总体而言，长岭居的规划是美好的，在建的地铁21号线会经过，以及规划有有轨电车与地铁23号线经过，但目前长岭居的交通还是不太方便，比较适合自驾族，在不塞车的情况下，从长岭居到珠江新城大概需要40左右。待21号线开通后，通勤情况会有所改善。

长岭居山景资源丰富，绿化环境好，不过，目前乡村风还是比较浓郁，大部分配套都只能依赖自身配套。

至于价格方面，长岭居位置比较好的越秀保利岭南林语价格已经卖到16000-17000元/平，相对而言，实地常春藤、万科山景城与金融街融穗御府还是比较实惠的。

实地常春藤总体规模大，价格也比万科与金融街有优势，不过，位置相对起来更偏远一些。至于，金融街在位置上更有优势。

（长岭居绿化非常好，不过有点乡村feel）