据中指院新发布的300城土地市场交易情报，4月土地市场成交降温，成交面积环比减少8%，一二三线城市均出现不同程度的回落。另一方面，由于收到二线城市地价 的拉动，300城成交楼面均价涨幅惊人，环比上涨43%，同比上涨65%。

一线城市地价骤逾7成 二线城市“高烧”持续

4月不同城市土地市场情况。 来源：中指研究院

土地价格来看，一二线城市的分化情况十分明显。4月，300城楼面均价环比涨43%，同比涨65%，涨幅惊人。其中，一线城市地价猛然回落，成交楼面均价为850元/平米，环比骤降75%，同比降93%；与此形成鲜明对比的是，由于品牌房企密集攻占二线城市，二线城市成交楼面均价达3007元/平米，环比涨53%，同比 180%。

从溢价率来看，一线城市的成交价已经回归土地成本价，土地平均溢价率仅2%；而二线城市溢价率继续走高，达到65%，较上月增加25个百分点，比去年同期上升54个百分点。毋庸置疑，随着品牌房企不断涌入，重点二线城市进驻门槛已越来越高，土拍竞争将愈发激烈。

二线城市地价 引房价上升

随着二线城市地价飙升，势必会影响到该地的房价也随之上涨，以佛山为例，4月份佛山商品房成交均价为8862元/平方米，环比3月份虽然下降了5.2%，但同比15年上涨了10.4%，而三月份正是二线城市 的起点，三四月份佛山网签成交套数总计33511套，环比一二月份上涨了106%，是近几年成交新高。

佛山网签成交数据表（来源：中指研究院）

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