近日某统计机构发布了2016年及以后的中国房地产市场预测报告，该报告对中国主要城市的房地产销售价格、销售量做了总结和预测，不难看出楼市总体还是往健康发展方向走的。

一、2016年上半年楼市整体较乐观

，人口结构分析，刚需减少，但改善性需求发展强劲，从而弥补了刚需的下降；第二，国家政策支持力度会越来越大；第三，中国城市群格局会越来越清晰，如果房企布局合理，依旧会取得理想的销售业绩。

二、一二线城市：预计销量将持平，而销售均价将上涨10%

该报告预测，2016年一、二线城市房地产销售均价将上涨10%，而销量将持平，主要由于：1)供应有限将推升销售均价，同时导致销量受限；2)货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响，刺激销售均价和销量；3)土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。

三、不同城市、不同区域之间的分化将加剧

毋庸置疑，资源都会往一线城市及周边城市聚集，城市之间及城市内部分化加剧，一线城市已经郊区化，现在进入郊区城市化的阶段，二线城市正处于郊区化的过程，大量人口正在往郊区迁移。未来也会走一线城市路，从城市郊区化到郊区城市化。

四、改善性住房需求份额持续增加

2016年一、二线城市改善性住房需求有望表现强劲。首先，现有的住房普遍户型较小，20%左右的住房质量很差。其次，二孩政策的全面放开。第三，与改善型住房需求相比，其他的两类住房需求(首次置业需求和 性需求)正趋于弱势。

总结起来，2016年中国房地产市场将整体较为平淡，分化的走势还将继续；改善型住房和存量房交易将成为市场争夺的主要对象，不难看出改善型住房需求的增加必定会对该类住房的价格有一定刺激作用，如果有打算买房的朋友，趁早买还是有必要的。

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