四年一遇的2月29日，省 连夜印发《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》文件。其中广州可调整住房限购 区域范围的消息更是让市场炸开了锅，一时间各大媒体、朋友圈等均被“广州或实施分区限购政策”等相关消息刷屏。

对于这份具备重量级冲击力的楼市调控文件，广州市住建委的官方回复是：正在研究当中。不过市场敏感度高的部分楼盘则早已随作出反应，表示封盘停售，待 后再重新开盘；而业内普遍认为库存量较大的南沙、花都、番禺等外围区域或会就此放开限购。

库存：外围区域库存大 花都去化周期

2月29日广东省 印发的《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》文件中提出，广州市应及时调整执行住房限购政策的 区域范围。

这一指导思想被解读为广州或将会分区取消限购并引起了强烈关注。而结合去库存的根本性目的，市场普遍认为，广州若分 区域范围放开限购，花都、番禺、南沙、新黄埔等库存量较大的外围区域将有可能松绑限购，而库存较低的 城区松绑可能性并不大。

事实上，广州全市库存情况到底如何？根据中指研究院统计的数据来看，截止到2月份，广州全市整体库存去化周期约9.6个月，属于正常范围。但若细分各个区域再看则不难发现，广州的库存分布其实相当不均衡， 城区的库存可以说相当低，如越秀区去化周期仅有5.5个月，可以说得上是供不应求。

而花都、南沙、番禺等外围区域的货量则又是供大于求。中指研究院数据显示，截止2月份，花都区一手商品住宅的可售面积超192万平方米，去化周期达到14.6个月；另外番禺、南沙去化周期亦分别达到11.5个月。

业内 分析表示，外围区域之中，花都库存 ，或将是松绑限购 对象；而去化周期达到11.5个月的南沙和番禺区，由于分别受 客和自住客热捧，也将很有可能放开限购。