广州楼市，正在悄然逆转。

今日查询阳光家缘发现，截至本月26日，全市住宅的可售面积为887.4万平。按过去半年的月均销量，去化周期仅9.97个月。这是一个什么概念？在房地产行业中，库存6—18个月是均衡的。超过18个月供过于求，而低于6个月，则供不应求。

有趣的是，在去年2月，广州楼市库存还在13个月左右。这一年时间，虽然 未取消限购，但降息降准、提高公积金贷款额度、简化报税手续等措施，还是催旺了市场。

具体来看各区，全市除了花都之外，没有一个区的库存消化周期，超过12个月。相对而言，荔湾、番禺和南沙的货量充足。不过，越秀、白云两大 ，库存去化周期双双“破六”，呈现供不应求的状态。

白云楼市供不应求

作为居住大区，白云曾诞生金沙洲板块、白云大道板块、白云新城板块、新市板块等成交大户，但如今除金沙洲的几个老盘外，可售房源均不多。

物以稀为贵，由于缺货，白云区近三个月的网签均价，达到28384元/平，逼近三万。而广州大道 更是 楼盘聚集处，其中备受瞩目的非恒大地产旗下的恒大御府莫属。

恒大御府位于怡新路与沙太南路交界处，可规划建设用地面积7万多平方米，总建面积达22万平方米，规划户数664套。该社区由8栋16座围合式洋房组成，洋房均为16-18层建筑。

从产品上来看，恒大御府的产品有 少有的小户型，方正实用。其中，68-90平方米两房到三房为全区独有精品小户；户型方正实用，空间利用充分无死角；

从园林上来看，恒大御府斥资亿元打造出广州市区罕有宫廷叠水园林，利用高差呈现叠水立体景观，将豪宅镶嵌于市区 8000㎡凡尔赛宫园林！

在大户型方面，该盘的140平方米三房拥有舒展空间，功能分区清晰，双阳台设计，工作阳台与景观阳台完美划分，85%超高实用率；180平方米四房则注重空间充分运用，无 浪费的城央四房；客厅与饭厅分开，免受油烟干扰，户户双阳台，南北对流；客厅4.8米全落地玻璃窗；一梯一户，85%实用率。

项目电话：400-890-0000 转 810501

项目地址：广州大道北 三号线梅花园站B出口