日前，城市“商贷首付 2成”政策新鲜出台，一时之间，广佛置业又被推向舆论高峰，广州客流往佛山买房之词纷纷云云。其实不然。首付究竟 几成，政策出台虽适用于整体的楼市，却会因房产商的不同而进行不同程度的调整。据小编了解，广州就有盘支持公积金贷款但首付比例仍执行 三成。

其实小编想说的是，买房若是真的在乎首付比例， 2成算什么，这些盘只需要首付1成还带 产权呢！

目前，越来越多的房地产商和 者进入澳洲，带动了澳洲房产行业的持续火热，也带动一一批又一批的海外购房 热潮。尤其是墨尔本作为澳大利亚的文化艺术之都，人文气息重，深受 各地留学生欢迎。小编为你推荐墨尔本正CBD的两个高档 ， 环集，无论 还是自住都值得看看，不妨一阅。

澳洲之帆 墨尔本西高档 限量20席 直销

澳洲之帆位于墨尔本著名的Spencer大街上，位置优越。周围公园绿地、餐饮娱乐 ，购物场所、著名 、电车火车一应俱全，能满您足方方面面的需求。

20套 典藏款 下单送往返机票

澳洲之帆项目目前剩余约80套房源在售，房天下拿到了其中20套典藏款的海外 销售权，也就是说，这20套精选的户型，只有我们才能帮你预定购买，别人是没有销售权利的。另外，需要说明的一点是，这20套精选房源多为朝阳的经典小户型，无论是自住还是出租，都是 好的选择！

另外，对于在2015年12月15日-2016年2月8日（含2月8日）签约此项目的前10名客户，我们还将赠送2016年“五一”与“十一”假期“中国-墨尔本”的往返机票哦！

房价掘金洼地 好时机

墨尔本市场在低利息环境下， 交通枢纽及良好基础设施的房屋拥有强劲需求。维州房产协会(REIV)：2015年9月季度，墨尔本房价中值突破了70万澳元大关，大涨了4.5%，达到72.95万澳元。租赁市场也同样火爆，租房人口占60%。房屋空置率低，新房供应未能减轻房租上涨。

项目所在的墨尔本CBD西区，被地产界誉为墨尔本CBD房价掘金洼地。项目均价低于其周边项目均价，具有价格 。在墨尔本房价快速上涨的背景下，其性价比 罕见。资深澳洲房产 预测，该楼盘一经面世，将很快售罄！

墨大等著名 环绕

墨尔本大学、皇家理工大学等 高等 都在1.5km范围内。墨尔本大学 、麦克罗宾逊女校等墨尔本名列前茅的 也皆在数公里范围内。
1. 维多利亚大学（0.8 km）
2. 墨尔本语法 （4.3 km）
3. 墨尔本附属高中 （2.1km）
4. 墨尔本女子语法 （5.2 km）
5. 麦克罗宾逊女子高中（3.8 km）
6. Trinity学院（2.1 km）
7. 圣玛丽 （2.6 km）
8. 墨尔本经济学院（1.8 km）

醇熟配套 便利生活圈

澳洲之帆充分考虑客户的生活需求，在项目底层和一层就设有3个零售商铺，入户大堂，停车位、6个室，泳池，健身房，剧院和公共大厅等，让您足不出户就能开启便捷生活。同时周边丰富的商业 、餐饮文化、娱乐休闲等场所也能满足您不同的需求。

购物：维多利亚女王市场-300米、Woolworths超市-900米
娱乐休闲：Flag Staff花园-100米，雅拉河畔、联邦广场、皇家植物园
餐饮：Chin Chin、中国城、城市酒吧商店、Movida
运动：罗德拉瓦尔球场、墨尔本板球场

建筑大师担纲设计 品质保障

澳大利亚墨尔本 房地产开发公司Vicland，拥有20多年的住宅和商业地产开发经验。坚持以创新空间功能和宜居性为开发主旨，在墨尔本打造了一系列成功和流行住宅和商业地产典范，如位于Richmond的“The Hub”、墨尔本CBD的“The Coromandel”和南岸的“Habitat”都是其近期力作。

在秉承Vicland 建筑品质的同时，墨尔本地标性建筑Eureka Tower和Australia 108的建筑大师Fender Katsalidis担纲设计，又赋予了澳洲之帆惊艳世人的奢华品味。

170万房款，年 仅10万

世上 不谈回报的 都是耍流氓。如此甚好，给多少首付，月供多少，回报如何，小编特此制图，为你一一清数。以澳洲之帆二房二厅的2405户型为例，得到 表及首付相关性两张表，请看下图。

由上图我们可以看到，年 随着首付的比例而变化，以例中该户型而言，前期给4成首付，加上尾款的15%，约莫170万人民币（373810*4.55），,纯 即约22901元人民币/年（5034*4.55），以4.55的澳币汇率计算。

值得一提的是，上表的数据仅仅是目前的预估 ，真实的 或会因为房子的 、租金的上涨而比预估的要高出许多，正如2015年墨尔本房价即涨了11.2%，可知房子的 保值是可观的。

退一步说，在给了170万房款之后，每年坐收2万以上纯 ，按墨尔本每7年翻一番的房价变化，5年或7年之后，转手将房子倒卖，所得的市值再减去170万，剩下的妥妥的便是纯 。这个只赚不赔的 小编给101分，多一分怕你不骄傲！

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