编者按：如果说2014年广州一手楼市的关键词是“冰点”，那么今年可以算得上“破冰”。这一年，小编跟大家从三月小阳春走到红五月，见证了不同区域板块的冒升与失落，其后“金九银十”成交量同比上升达到65%，如今又在期待翘尾行情的出现。一眨眼间，2015年就来到“年终盘点”的时候了，我们将从区位、价格、开发商、买家以及数据等多个维度给大家回顾广州楼市这一年。

2015年广州楼市热度有所上升，与2014年相比，2015年可称之为广州楼市的破冰年；但与广州楼市的鼎盛时期相较，2015年的楼市只是“麻麻地”，只能是“小破冰年”。今年广州楼市较为轰动的就是拍地、广佛线将开通、南沙自贸区挂牌、增城和新黄埔挂牌等事件；南沙自贸区、朱村、广钢新城、琶洲等区域迅速成为置业热区，吸引了不少置业者；本期，小编将与网友一起解读朱村的崛起故事。

朱村四盘入驻 大房企强势加盟

2014年11月15日碧桂园·城市花园开盘，开盘热销、加推热销；12月28日江山时代开盘，销量不俗；2015年4月中国铁建国际花园开盘，小户型受青睐；朱村鲜肉西福蓝湾预计2015年12月底开盘，届时销量如何，仍需等待。碧桂园、中铁等大房企的进驻，激化了该区域的竞争；但城市花园与铁建花园主推的户型差距较大，两者的客户群交叉度较小；由于均价较低，江山时代也吸引了一批客户，但其销量与城市花园相比仍有一定的距离。

随着城市花园、江山时代、铁建国际花园等项目的开盘，朱村一带成为增城的置业热区，其热度仅次于新塘广园东一带。但朱村一带的房价在增城而言不算低，碧桂园·城市花园开盘均价为8300元/平，目前该项目均价已涨至10500元/平；中国铁建国际花园从开盘的9200元/平，到现在的9500元/平，部分户型房价已过万；江山时代开盘均价为8000元/平，目前已涨至8800元/平。简言之，朱村一带的房价接近万元/平，已超过增城的整体均价；是什么原因支撑朱村崛起？差不多的价格，为什么置业者会选择该区域？

规模超广州大学城 朱村 城将年底开工

1、选址朱村 广州 城规模超越广州大学城

2014年6月，选址增城中新镇的广州 城规划通过审议，2016年将有12.9万师生入驻 城。广州 城位于增城朱村街和中新镇，规划面积共20.20平方公里，比位于番禺小谷围的广州大学城面积18平方公里大2平方公里。广州 城主要包括24所职业 及1处技能人才公共实训鉴定基地。

广州 城规划

2、广州 城年底开工 破 城烂尾谣言

由于土地性质等问题的困扰， 城迟迟未动工； 城动工的消息出来之前，周边不少居民及网友表示担心“城烂尾”。部分买了碧桂园·城市花园、中国铁建国际花园、江山时代（价格 动态 户型图 论坛）的置业者对 城持保留态度，不少人认为朱村一带距离广州市区相对较近，且周边有 ，对区域的发展 看好，认为该地段刚需性较强；而部分网友则是抱着赌一把的心态的买朱村一带的项目的。

“广州 城今年年底将开工， 期工程投入将达到290多亿元。”市 局局长屈哨兵9月9日广州铁路职业技术学院理事会成立仪式上透露的消息，有力的打破了 城烂尾的传闻，增强了朱村三盘的 置业者的信心。

“广州 城 期将有13所 入驻，投入总资金达到290多亿元，这意味着什么？相当于每个 将获得22亿多元的建设资金。”屈哨兵说：“当初大学城建设广州大学的时候，资金也就21亿元的样子。所以，我们的未来是辉煌的！”副秘书长冯军表示，将加快 城的建设，“城从规划、建设设计、新技术的应用等方面绝不亚于当年的大学城。”据悉，广州铁路职业技术学院就是首批迁入增城朱村广州 城的 ，学院的占地面积将由现在的300多亩变成800亩以上；在校全日制学生由现在的7700人增加到1万至1.2万人。

城的入驻，在一定程度上意味着居住人气的上升、配套的升级、商机的拓宽……这对周边的楼盘而言也是一桩好事，周边人气的提升，意味着项目的住宅项目更受欢迎；大规模的人员和 机构的入驻，衣食住行各方面都蕴藏着大的商机，这对商铺等商业项目而言也是很大的商机，朱村一代项目热度上升也是可以理解的。 

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