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[摘要] 近一个季度（9.1-11.29）广州住宅成交top10楼盘榜单已出炉，成交前10的楼盘基本都是刚需项目，成交均价位于1-1.4万元/平，如中海誉城、时代云图、万科幸福誉等盘，适合刚需一族置业。
楼市已经告别大涨大跌的时代，“慢熊”行情将会持续。对北上广深尚处于人口红利高峰的一线城市而言，目前楼价是跌无可跌、涨难大涨，基本平稳是楼市之“小确幸”。
“去库存”的问题，广州有没有？
从数据上看，广州目前一手住宅可售货量约有917万平方米，比7月初的882万平方米增加了35万平方米，去货周期不足11个月，并未到负重荷的地步。广州楼市库存压力不大、未来政策利好，
向好预期叠加，会否引发年底楼价上涨？
本刊评论员认为：不会。因为广州楼市还存在较严重的结构性压力。
从产品结构来看，广州楼市大户型产品销售不畅，中心区200平方米以上的大户型消化速度缓慢，近郊大户型去货压力更大，比如番禺区，250平方米以上大户型的消化周期甚至超过40个月。
从历史经验来看，实力强的购房者通常是推动楼价上涨的决定性因素，高端住宅通常是引领楼价上涨的风向标，每次楼价上涨的哨子几乎都由不甘寂寞的豪宅吹响。比如涨价涨到曾经被封杀
的汤臣一号；售价超13万元/平方米、号称“广州二沙岛后一套”的别墅，都不过是借豪宅的名义代言一个“胆肥”涨价的时代。
只有资本的热闹狂欢、豪宅的高调助跑，才有可能带动楼价飞扬、楼市再度 。如今，高端住宅销售黯淡失色，决定了楼市暂时飞不起来。大户型产品销售不畅，有钱人尚未出手，尽管与
限购政策有一定关系，但更重要的是，其折射了消费后劲不足、市场预期并未彻底好转的事实。
何况，即使楼市政策再度宽松，也不足以令楼市迅速反转，央行仍控制着广义货币M2增速，期待未来会出现对房地产大规模的强刺激不太现实，针对房地产的极度宽松的货币政策难以出现。
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近一个季度（9.1-11.29）广州住宅成交top10楼盘榜单已出炉，成交前10的楼盘基本都是刚需项目，成交均价位于1-1.4万元/平，如中海誉城、时代云图、万科幸福誉等盘，适合刚需一族置业。的高价盘是中海花湾壹号，成交均价30571元/平。
近一个季度广州住宅成交榜单
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