去库存成2016年主旋律

日前召开的中央财经领导小组第十一次会议明确提出了化解房地产库存，促进房地产行业持续发展的战略目标。这一方针的提出，无疑会对楼市产生一股不小的震动。

楼市“去库存”首次提出，是在2014年7月11日住建部城乡建设工作会议上，从那时起，“去库存”就取代“调房价”，成为楼市的新主题，近一年多来，为了“去库存”，采取了很多措施，比如推出包括限购在内的行政干预、降低税费、提高杠杆，再比如打通商品房和保障房通道、公积金异地流转、停止土地供应、发展新房租赁等。而且取得的效果也是不错的，楼市销售面积增幅从1-2月份下滑16.9%逆转到1-10月份增长7.2%，增长幅度喜人。

 万科“先租后买”去库存

面对库存压力，不少楼盘也尝试着从其他方面进行改变，近，重庆万科就弄了个“租金抵房款，房款抵租金”的营销模式，对于成功申请“西九？万科驿”的租客，如购买万科西九二期住宅，可享受与所租房屋2年租金等额的房款总价优惠，如购置重庆万科在售的其它楼盘住宅产品，可额外享受1%房款优惠；对于因房源紧张、未能成功获得“西九？万科驿”租赁权的客户，可凭本人或其直系亲属在重庆主城区内任意地点的租赁合同，享受与1年租金等额的房款优惠，高不超过2万元。

简单点理解，只要你以后打算买万科的房子，你可以免费先租万科的房子来住。也就是先租后买，但实际上还是存在一些差别的，主要在于其额度的限制，就万科做出的限制来看，用租金优惠抵押房款，抵押的额度占到房款其实不足4%，幅度并不大，虽然是白送的，但就实际吸引力来说并没有达到令人惊艳的程度。

但万科的尝试毕竟为楼市提供了一个新方向，就理论上来说，万科先租后买的营销手段确实有其可行性，既消化了库存，又能保持房价没有大幅变动，购房者也能实际获利，一举三得。如若重庆万科这一方式得到成功实践，相信很快就会在范围内被大型房企所采用。

先租后买将成潮流 得赶早

对于 者来说，现在 正是时候。如若先租后买的方式得到普及，购房者直接选择先租再买的比率会大大提高，届时势必会影响到房屋租金，导致 率大幅下降。所以“越早 ，回报越大”已经不再是一句刺激购房的空话了。接下来，小编就为大家带来几个超高性价比的 ，大家不妨了解了解。

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