购房是一件很繁琐的事情，对于小编这种怕麻烦的人来说，购房简单粗暴看配套，而配套中大部分人看重的便是 和 了，所以分清真假十分重要！今天小编带大家看看实在的 房！

简单粗暴拼配套！ + 低至1字头享88折

1.分清“”和“房”

在很多购房者心里有这样一个误解：只要房子周边有 ，就意味着是 房，只要有 上就是 房，只要买了 的房子就一定能 。那么实际是怎样呢？

所谓“房”，往往是因业主在买房后能获得相关 “”而得名。一般来说，项目有“”是因为其引进了 ，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的 无须跟别的孩子一起参加 考试、电脑 等程序。但要留意，有的“房”由于 有限，并不能保证100%的直读率；还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“房”。

“”是 根据生源情况来划分的，按新政策规定，如若业主 已迁入“”，那么其子女可以按规定入读在 所在地分配的 ，即“免试就近注册登记 ”。但“”存在变数，有可能某 去年还是坐拥某几所 ，今年便换了另一拨，原来的“”也就失效了。此外，身处“”，要就读指定的 还是得参加 考试，并通过电脑进行 。

开发商“预测”？

很多人可能认为每年 划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的 配套，但是按照当年 划分，其不属于 ，而且项目是期房，要等一到两年后才可交房，这时置业顾问会做出“预测”：等到一年或两年交房后，距离项目仅一公里的某重点 极有可能被划进 。但是， 是否变动，会如何变动都不是开发商所能预测的，如果区域内当年 的学生数量超过区域内 资源承受范围， 就会进行相应调整。

2.看准

对于城市交通以及沿线楼盘带来的巨大影响不言自明。按照有关统计部门给出的解释，距离 站步行在5分种以内的房子称之为“正 ”；10以内称为“准 ”；而15以内的则称之为“近 ”。据记者走访观察发现，在西安房地产市场上宣传的 对此并没有严格意义上的区分，无论是距 站5的楼盘，还是距 站15抑或时间更久的楼盘，均以 作宣传。 的便利与廉价在很大程度上提高了住宅的宜居水准，在省去了打车钱和等待公交的同时 的身价也就理所当然的水涨船高，而在这其中，距离 的远近便成为衡量 价值的重要标准。

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楼盘动态：雅居乐小院流溪已于10月31日全新开售流金平墅，H79-H82栋、H89-H89栋共7栋，每栋4 ，户型包括169-193平，均价9000-11000元/平，预计2016年12月底交楼，首层送地下室、花园；顶层送隔楼、露台，据悉现在第四层单位已售完。另在售收官之作流溪别墅，建筑面积为276-320㎡，均价约11000-12000元/平，低至280万/套，在售平层170-190平，均价约9500-12000，在售“十八”别墅，户型约290-562平，毛坯整体均价约12000元/平，部分单位18000元/平，现购房5万享9折优惠，预计2016年9月交楼。

楼盘价格：均价12000元/平

楼盘优惠：别墅5万惠9折

物业地址：从化区街口街105国道沙贝段

小编推荐：雅居乐小院流溪属于 楼盘，小编10月14日实地踩盘发现，雅居乐小院流溪正门马路 即是在建的14号线邓村站，售楼处离在建的 14号线邓村站约1000米，现在邓村站正在火热施工中。雅居乐小院流溪流金平墅10月底将全新开售，其户型大气，每个房间的采光度都很好。雅居乐小院流溪超70%的别墅布局，更纯粹的宜居空间，环境较好。且住雅居乐小院流溪可以上沙贝 ，孩子的 问题也不用担心。雅居乐品牌物业更是让业主住的安心，玩的开心。

雅居乐小院流溪正门 即是施工中的 14号线邓村站

雅居乐小院流溪效果图

流金平墅楼栋实景图

项目简介：雅居乐小院流溪位于从化街口、流溪河畔、105国道边，是一个以别墅为主的 居住大社区。占地面积约为664亩，总建筑密度为25%，绿化率为40%，综合容积率为1.0。东面为105国道，南面为逸泉山庄，西面为流溪河，北面为沙贝村和沙贝村 。由10栋17层洋房，4栋18层洋房，23栋6层洋房，164栋4层别墅，255栋3层别墅组成，共2188套，其中洋房占41%，别墅占59%。别墅有双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅等几种产品。

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