香港作为自由市场的绝佳典范一直饱受国际资本市场推崇，不过香港发展过程中曾遭受3次楼市崩盘，严重的当属97年亚洲金融危机。从2014年起又开始传出论调香港楼市将再度崩盘，甚至与97年类似。实际情况如何？香港真会再度崩盘么？香港楼市能否为大陆楼市提供一些借鉴呢？

2014年香港众多楼盘开始降价进而形成一个降价潮，这种发展商竞相减价促销，与1997年亚洲金融危机中香港楼市崩盘时的情形有些相似，这引发了舆论对香港楼市前景的热议。香港2013年的楼价，已 过1997年上一个楼市周期峰时的价格。香港楼市可能正在面临转折点。”

香港多数地产业界人士认为，新盘降价更多是市场营销策略，其释放的信号不足以证明楼市已到下降拐点。也有多位学者指出，自2008年以来，在美国量化宽松政策之下，香港和内地楼市的变动曲线息息相关。QE退出、货币政策的反转将引发香港和内地资产价格尤其是房地产价格的下跌，似乎已如箭在弦。

香港楼市的降价毕竟释放出一种信号，即美国量化宽松的货币政策(即QE)退出的影响已经显现。“当美联储宣布退出量化宽松，大量热钱流出香港楼市，回流美国本土之时，港币及以港币计价的资产将出现狂贬。”

也有分析人士认为QE退出对中国楼市影响仍有待观察。花旗银行大中华区首席经济学家沈明高表示，房地产市场泡沫会不会破裂，取决于地区人口的流动。如果某个区域未来人口越来越少，那么这个泡沫破灭的可能性就非常大。

在2013年，内地已有多个三四线城市楼市出现崩盘，如鄂尔多斯、温州、营口等二三线城市，世联行在近的一份价值 报告中将这些城市列为风险型城市，在这些城市中 会带来问题。

开发商们也在极力避免库存过剩、需求增长有限的二三线城市，纷纷重回一线城市；大型房企并在营销策略上采取让利优惠，以尽快出货。如恒大地产在春节期间，其旗下所有楼盘均可享受9.7折优惠，并在首付款上可以进行分期支付。

不过从目前来看香港楼市崩盘可能性似乎不大，全球经济继续稳步回升中，中国楼市也打出组合拳助推楼市健康发展。而香港回归后，更多得益于大陆经济发展，香港楼市崩盘可以避免。