什么是房价泡沫，中国有房价泡沫吗？房价泡沫怎么判断？本期为你一一解答。

什么是房价泡沫？房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。

早可考证的房地产泡沫是发生于1923年～1926年美国佛罗里达房地产泡沫。这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃并终导致了以美国为首的2O世纪30年代的全球经济大危机。

中国现在有房价泡沫吗？房价泡沫会破裂吗？

观点一：有房价泡沫

住建部住房政策 委员会副主任顾云昌顾云昌认为，中国的三四线城市的房地产，基本没有泡沫。一线城市是有泡沫的，而恰恰在一线城市房价还在涨。但一线城市泡沫不会破灭，因为它们有购买力支撑。

住建部住房政策 委员会副主任顾云昌认为，核心城市房价上涨在全 的规律都如此，所以北京、上海、深圳房价仍在上涨不足为奇。但应当承认中国是存在房地产泡沫的，只是泡沫正在缩小且不会破裂。而对房地产市场影响大的政策方面，顾云昌的判断是，正在松绑，制度建设仍在路上。

观点二：没有泡沫

“衡量楼市进入拐点的条件是房价要持续下降，可能是一年，也可能是两年，但不能说房价持续下降几个月，楼市就进入拐点，暂时的 只能说是‘波动’。”华远地产董事长任志强日前在接受媒体采访时称，楼市无泡沫，当前房价下降也不会持续很长时间。

任志强分析认为，首先，从GDP增速方面来看，在 范围内房价出现拐点的国家，其GDP增速都低于6%，而中国经济增长率至少可以保持在6%，维持在7%也是有可能的，这么高的经济增长速率，楼市怎么可能会出现拐点？

其次，从城市化率方面来看，大部分出现房地产泡沫的国家或城市，其城市化率水平是比较高的，普遍超过70%，而中国城市化率较低，离60%-70%的目标还差得很远，说楼市泡沫还为时尚早。

房价泡沫怎么判断？

判断房地产泡沫的重要指标之一是房价收入比。这亦是全球通用指标。虽然合理范围没有严格界定，不过根据 银行在1998年对 上96个地区的资料统计显示，这些地区房价收入比高的为30，低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4，一般而言，在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。从2011年到2015年中国房地产泡沫在变小。

2014年商品住宅房价收入比为7.1，延续了2010年以来的下行趋势。近四五年的时间里，从平均数据看，房价平均每年上涨约2%，但收入上涨7%-8%左右，所以房价收入比在缩小。

地区之间有分化。数据显示，2014年35个大中城市房价收入比 中，深圳的房价收入比超过20，位居 位，其次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州，其房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8，这组数据意味着，这些收入达到平均水平的家庭，若要购套普通的商品住宅，将要花费掉10年以上的家庭收入。在深圳，购套普通商品住宅则需要20年以上的家庭收入。

不同的群体对房价泡沫有着不同的解答，就想任志强认为中国没有房价泡沫，但是住建部住房政策 却认为中国存在房价泡沫，并且一线城市房价泡沫不会破灭。