刚结束的广州市十四届人大常委会第三十九次会议上，广州市人大法制委员会主任委员陈小清在作《关于提请审议〈广州市建筑条例〉等66件法规（修正草案）的议案》的说明时透露，新设立的广州市从化区、增城区、黄埔区将于今年正式挂牌。

事实上，自去年国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区；撤销县级从化市和增城市，设立从化区和增城区之时起，区域内众多在售楼盘已经打着新区旗号促销一年有余。但成交却没有预期那么好。

据对阳光家缘的监测显示，自2014年2月12日撤市设区消息以来，到今年2月10日，增城新建住宅网签成交套数和面积双双跌近40%。这一年，房子卖得少了，房价却上去了，增城均价涨11.5%，不过其中原因与增城今年多个大盘供货减少以及大多楼盘取消双合同有关。

无疑是增城新区的有力支撑。根据广州市对东部交通枢纽的规划，未来增城将有4条 线路，分别是 13号线、16号线、21号线与23号线，其中13号线和21号线都在紧张的施工中，13号线首期已经完成33%，21号线工程量已完成19%，消息称这两条线路将分别在2016年和2017年通车。

另外，增城还规划有3条国家铁路，分别是广深铁路、广汕高速铁路、杭广高铁；以及1条城际铁路——穗莞深城际铁路。区域交通路网渐趋成熟，大大拉近与 区的距离。

增城4条 布局线路图

新塘板块：东部交通枢纽 13、16号线齐头并进

新塘作为增城 ，地处东莞、深圳、广州三大城市咽喉位置，是广州东进的战略桥头堡，主要承接广州人口转移及发挥通深圳、东莞的门户作用，规划打造广州东部交通枢纽，广深铁路、广汕高速铁路、穗莞深城际铁路和广州 13号线、 16号线等5条轨道交通线路交汇点，未来将成为整个东部的人流、物流聚集地， 势不可挡。

在这5条轨道交通中，受瞩目的是 13号线。13号线西起白云区朝阳，经荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区，后到达增城区新塘镇象颈岭，共设27座车站。首期建设鱼珠至增城象颈岭段，工程量已经完成30%，预计2016年开通。

13号线开通以后，能快速接驳对接穗莞深城际线，加强东部与 城区的联系，直接提升增城居民的出行速度。对新塘版块房价的影响也不言而喻。

在增城房地产开发早期，离广州近的新塘板块也是先崛起，以大社区和低楼价吸引大批广州人前来购房。如今，新塘的凤凰城、新塘新 等大型楼盘已进入销售尾声，合生湖山国际、保利东江首府、翡翠绿洲等大盘则屡次荣登增城热销楼盘榜单。

中新板块：21号线贯穿增城 沿线盘8字头

中新板块凭中新知识城、广州 城等多项规划利好，正在发展飞速。近年大批 开发商进入中新板块，侨建御溪谷、恒大山水城、中信香樟墅等多个项目相继崛起。

去年3月，增城撤市设区后首场土拍，更是吸引碧桂园、中铁、路劲等数十家房企的哄抢，终收入破34亿！一共拍5宗宅地，其中4宗位于朱村街凤岗村，默默无闻的朱村瞬间成为焦点，引起众人关注。

随着新盘中国铁建国际花园亮相，朱岗街凤岗村地块开发的项目只差一个尚未上市，其中碧桂园城市花园与中国铁建国际花园紧挨在一起，马路 则恒展·江山时代，三盘呈鼎足而立状态，三盘价格亦不差上下，都在7-8字头的范围，而中间的马路上 施工正如火如荼，21号线近在咫尺。

21号线起于天河公园站，经大观路、科丰路、水西路，穿过北二环高速后沿既有广汕路向东北行进，往东穿过东部新城的萝岗九龙镇和增城中新镇，顺规划的新广汕路及旧广汕路向东经增城中新、增城朱村止于增城广场，共设21座车站，工程量已完成19%，预计2017年通车。

荔城板块：传统 城区占先机 16号线拉近距离

作为连接13号线与21号线，打通增城 环线重要的一条 ，16号线则是对荔城版块至关重要的。荔城版块是增城区府所在，是增城传统的 城区，无论环境和配套上在增城三个 中都占有先机，碧桂园、保利、雅居乐、万达等开发商都已经在该板块发力。

同时，区府荔城板块 增城新开发的挂绿新城，未来挂绿新城将会有住宅用地及商业用地推出，板块内的楼盘也将因挂绿新城的建设而得到价值提升。

不过，荔城版块也是三个 里远离广州的一个，所以在楼市热度上稍逊色于新塘和中新。不过， 16号线已纳入广州市2020年建设计划方案，动工建设指日可待，届时荔城版块便能与另外两个版块“分庭抗争”。

纵观 物业的发展， 从规划确定到建成通车这个过程，对房价一般会有30%的拉动。这30%中的40%，在动工之前已被提前释放，动工之后又会释放40%以上，即使 通车， 盘价值也未见顶。

对于 物业的 性，业界早有数据支撑。在香港， 开通后， 物业平均 近50％， 达到15％。而上海莘庄的楼盘，在 开通后房价的涨幅竟然超过了50％。就在广州番禺、南沙，通 之后，房价每平方米从几千元直接升至过万。所以，在 开发初期， 沿线物业，是的。

》》》增城 沿线楼盘扫描：

新塘板块：合生湖山国际带省级 仅9字头

4月份，增城以1235套的成交量排在广州各区榜首，而个盘方面，合生湖山国际以102套的销售量成为增城为热销的楼盘。项目全新90平非毛坯二/三房单位当前正火热收筹中，享2万抵10万优惠；同时在售【峰景】9栋，92㎡非毛坯两三房，及少量89-91㎡非毛坯两三房，价格9200元/㎡起，当前购房可享2万抵10万，按揭付款98折和一次性97折的优惠。

交通方面，项目 13号线温涌站， 开通后，16可达天河。另外，湖山国际公交总站已投入使用，9路公交（合生湖山国际至新塘客运站）已全线开通，而项目步行5还可到凤凰城交通 ，每天85趟车次往返市区。

合生湖山国际交通图

作为天河东部的生态 大盘，合生湖山国际引进华南师范大学 、 ，并在社区内配套幼儿园，使未来业主将享有12年名校全程 。相关负责人介绍， 预计今年内竣工。

华师 2014年荣获中国 排行第三名，名列广东，2014年一本 达95.9%，高出第二名10%多。拥有广东省杰出老师4名，特级老师17名，高级老师81名，获得过省表彰的老师达200多名，是广东省 厅和华南师范大学双重领导的省重点 ，也是广东省首批省一级 。

保利东江首府 临江楼王折后11500元/平

4月网签 第八的保利东江首府，在销售额方面以1.35亿的销售额高居增城销售额榜首，是增城 楼盘当中单月销售过亿的项目。据了解，保利东江首府洋房去货已接近尾声，现正推出压轴四期临江楼王130-140㎡A17栋，折后售价为11500元/平。

此外，5月30日，保利东江首府将举办纸箱创意动物园！此次动物园展览包括大洋洲长颈鹿馆、西伯利亚虎展馆、凶猛非洲狮展馆、非洲象展馆、呆萌羊驼展馆、侏罗纪公园展馆。还特地准备充满创意的互动游戏让孩子在游戏中开发思维挑战创意极限。