编者按：正如万科总裁郁亮所说，2015年楼市将进入“白银时代”，意味着刚性需求大于 需求，意味着我们对楼市的眼光将更多地投射到刚需客的身上。对于刚需而言，重要的两个因素便是价格与配套，而本次“羊年楼市PK战”策划将从政策利好、 、成交量及 这四个维度对新年楼市进行全方位的解读，务求为每一位购房者提供有“对比度”的讯息。

今年会 的楼盘和区域连 都说不准，但是从2015年1、2月的开年数据中，我们还是可以稍微窥探出广州各区的 轨迹。广州楼市每每 ，基本都是市区降的额度大，一个楼盘动辄减去几千元/平，但是对于市区楼盘的高昂单价来讲， 也就相当于从牛的身上拔几根毛而已。而从今年过去的2个月的 数据看来，无论是 区域，还是 楼盘， 的主力军都是郊区近郊5区。

1月份 多的区域是花都、黄埔和番禺；2月份 多的区域是花都、增城和南沙，从此看出， 多的都是郊区，而花都更是近两月来 楼盘数多的区域。

花都去年成交低迷，部分楼盘2015开年即

2014年，双 规划、广东自贸区、广州万达文化旅游等利好接踵而至，促使花都终以8104套的总成交套数在广州11区中排第4名。但是与2013年一对比，成交量却下降了50%以上，下降幅度远超其他区，花都去年的表现用“沉寂”来形容也不为过。于是，2015年前两月花都部分楼盘就顺势 了不少。对比去年同期成交均价1万/平，今年1、2月花都成交均价只有8400左右。

自由人花园从一期到二期， 幅度相当大，一期洋房长期保持在12000元/平的价位，但今年二期刚开盘时8字头都有，现在均价也只是10000元/平；位于花东镇的清水蓝湾半个月内从7300元/平降到6000元/平，新春特价不再搞噱头，直接 了事。另外，花都还有好些楼盘也在默默 ，虽 额度不大但平均 楼盘数量是1、2月多的，看来去年成交低迷的影响还在持续。

值得一提的是，房天下3月大型看房团召集到现在，花都线（祈福万景峰、雅居乐万科热橙、富力金港城、广州万达城）是多人报名的线路，看来 的确是能吸引购房者的关键因素。

增城清尾楼盘多，箩底橙只求甩卖

比起 ，增城今年1、2月 的楼盘更多，是 楼盘的两倍之多，只能说增城无论是 、还是 数量都在全市占据前席。其实增城之所以近多 ，也是因为这些楼盘在去年年底纷纷搞特价促销，所以到了2015年价格回调就相当于涨了。增城每年新增的房源量都十分巨大，而清尾的房源同样也不少。所以增城近 的楼盘大多是在清尾，别人挑剩的“箩底橙”当然只求 甩卖了。

现代城•假日花园已经清尾了一段时间了，价格虽然只降了500元/平，但13号线东洲站 的楼盘现在都只升不降了；荔城的金凤皇庭复式单位清尾从16000元/平，到现在9500元/平就有了；同样是荔城的尚东紫御别墅一直都是16000元/平，春节至今特价了几套别墅只要9千多。

黄埔4年来价格平稳，近 幅度大

广州人都知道，新黄埔在发力的一直都是旧的萝岗区，从2011年至今短短4年时间,萝岗的楼市成交量从21万平方米涨至65.9万平方米，飙升近3倍。萝岗虽有较近市区的地理位置、并入新黄埔、已开通 、中新知识城、萝岗科学城和长邻居等等多方面利好因素，但楼价却没有飙升，只是保持着一种平稳而缓慢的上涨趋势，而去年的整体成交均价甚至比前年还下降了1000多元/平。这证明了在萝岗楼市看涨的同时， 的楼盘也深深影响了大局。

萝岗这一两个月以来有不少楼盘 ，虽然比 楼盘多，但 的调整幅度还是很大的。飞晟汇INFACE出售 尾货，价格多次调整，目前已从15000元/平下调至12000元/平。壹品E•Park过年前就已经 ，带装修价格从14000元/平降至13000元/平。

近 不代表2015年往后的日子都 ，但是开发商开年的态度是一种预示，也揭示了一种价格调整的大方向，所以说在没有突发情况发生的情况下，2015年有可能 的区域也就这几个了。

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