星河湾的“品质经济”

（一）品质是星河湾的战略核心

星河湾很早就提出“品质论”

品质生活里面，衣食住行都要讲究品质。那作为房地产，无论是业主本身对房子的改善性要求，还是品质房企在优胜劣汰中的发展，星河湾十分明确并坚持贯彻始终的一点是：品质是战略核心。“品质论”是从广州星河湾打下的 根桩开始，就已提出来，是星河湾面对市场的“主动选择”。

举例：《新周刊》采访星河湾董事长时，问到星河湾的风格时，黄董说：“如果用星河湾的房子说话，品质就是风格”。

（二）星河湾在追求品质的道路一直坚持的是控制产量和速度

如何实现“超高品质”：控制贪欲，打造“居所”

有慢才有精品：快时代里，保持慢节奏，需要定力。13年间，星河湾只开发了13个项目。但每一个星河湾都是精品，都改变了当地，改变了当地富人的生活方式。

星河湾注定为品质而生，不求大而求强，不求多而求精，不求快而求远，不求全而求新。市场把星河湾誉为“不动产里的 资产”，是我们放弃“规模化、快周转”的急功近利而换来的肯定。星河湾控制规模与速度，也就真正抵抗了市场的风险。星河湾的发展是“不求 但求 ”，像我们的黄董所说的，要做“居所”，成为大家自住的 选择，星河湾必须控制贪欲，精准定位，为此我们放弃了很多非“居所”的地块。星河湾只与自己竞争，打造中 住宅，打造真正品质的生活。

星河湾的特点：

一是精准定位，执著专注；心无旁骛，紧盯 市场，打造 产品。

二是“舍得、用心、创新”，精益求精、苛刻细节，进入产品无竞争境界。

三是控制规模，集中 兵力打歼灭战，产品少而精，营造市场奇缺。

四是注重保持企业品牌竞争力，计划现实、风险可控。

举例：

*过去，中国的房地产片面追求销售额，导致很多企业发展盲目求快、求大，以数量换质量、以规模抵效益，这种发展模式，现在己经显出了许多弊端：浪费了 的土地、产品低端、大打价格战。使不少房地产企业盲目上规模、 圈地，质量堪忧、丑陋建筑比比皆是，20年前建的房子今天就要成为旧城改造。这样走法，在资源匮乏的中国，显然难以为继。 产品也是市场的客观需求，不会因为调控政策而消失。不论是资源型，还是科技型，或是其它什么型的财富阶层，也都离不开衣食住行，尤其是中国人，往往 看重就是房子。当他们积累了财富，有较大的购买力之后，都想买个好房子、大房子。星河湾的基本策略就是盯着 的产品、盯着 的人群，专注去做自己 擅长的事。

（三）星河湾对品质追求的本质是回归居住的本质

星河湾：做 生活方式创领者

星河湾一直的战略是：做中国 的 居所。无论你有多少套房子，星河湾永远是你自住的 选择。说这个话，我们是有底气的，我们用“品质”说话。品质生活里，品质居住和 生活方式是重点。如果说，星河湾能为中国的品质经济做出哪些努力，那我们的努力就是继续建造“有品质的房子”，从选择交通便利的地块、致力打造精美园林到社区配套 酒店、 的 、专业物管等，尽可能满足更多的懂生活爱生活的人们，让他们的房子实现“基本居住”过渡到“舒适居住”的理想，开启更多人追求 生活方式，缔造真正的品质生活。

我们打造 居所的四个原则：

1.观念超前：产品无竞争境界。很多房子满足“基本居住”的需求，星河湾的房子满足“舒适居住”的需求，品质居所与 的生活方式构筑品质生活。追求品质生活的生活家们，懂生活，也懂房子。的确，生活方式是门学问，在更早之前，星河湾就已经在探索中国财智人群的生活方式学了。

2.标准领先：（举例说明）

*星河湾酒店是“一流酒店”组织成员，白金五星标准为业主和 商务人士提供 服务

* 均与当地 资源机构合作，为业主搭建 平台。今年4月11日，由美国国籍 交流协会（CIEE）主办的，CIEE中国代表万维锐鑫和星河湾集团共同协办的“CIEE（中国区）面试 揭牌仪式暨美国大学招生见面会”在北京星河湾酒店隆重举行。此次活动也为星河湾业主提供了与美国 大学、 机构进行交流的机会。

*商业街远超过一般社区商业配比标准，招商定位专属定制，像浦东星河湾率先引入沪上 会所制星巴克

*物业率先引入 “家政秘书服务”，以业主为核心提供完善物业服务

3.配套先行：基于“居所”发展理念，星河湾在打造产品之初就优先考虑居住者的需求，不仅产品精装交房，并且在房屋建造的同时投入大量资金、人力、物力进行园林、景观、配套的同步建造，使之提前兑现。配套先行，让产品在交房之际就具备 适宜居住社区的成熟度和长久居住效果。

举例：

*北京星河湾先期砸巨资建好房子和园林绿化再开盘，就是星河湾先把风险担下，让业主花钱放心。

4.社区持续经营： 居所构筑新邻里关系——以春夏秋冬四季为洞察，倡导星河湾社区业主共同参与生活艺术季的活动，形成星河湾独有的社区节日。每年一度的中国星河湾大会，为业主们搭建社区邻里间的 交流价值平台。

举例：

*在星河湾业主、中山大学中文系教授谢有顺看来，星河湾是一个让他希望有更多时间待在家里享受生活的地方。“我住的小区有起伏变化的园林，路边有鹅卵石，经常看到工人把鹅卵石洗干净再放下去。还有房间内大理石的拼接毫无缝隙等细节，让我切身体会到什么叫品质。”

*4月底，著名教授许子东到上海星河湾参加“生活家的家”首发仪式的时候，说他关注到一个细节：星河湾酒店的大堂地板石材拼接 好。这就是星河湾的品质小秘密：星河湾的每一块石材都有编号，这是一道在施工铺设前必须预先做好的工序。为了完美呈现接近无缝拼接的效果，石材对应纹路严格按照编号摆放，1/3的时间用于前期铺设，2/3的时间用于后期十多道工序的打磨，精雕细琢。 的无缝拼花都以0毫米的施工要求，拼接处既使用尖刀也插不进去。另外，星河湾 的踢脚线均采用石材过渡。一方面，石材可以防湿、防潮，而且遇水不易变形，另一方面，有效保护了上面采用的木材或者壁纸等材料不受破坏。

*星河湾小区内室外，找不到一根管线，也看不到一块井盖。骑江栈道是广州星河湾一景，栈道木板上铺满了小碎石，据说栈道铺成之后专门有人上去踩踏了三个月，待栈道 平整之后才开放给公众。所以，你看得到的叫细节，看不到的叫功夫。

*真不得不夸夸我们星河湾的物业，有个小故事让很多人都记住了“星河湾”：有一位顾客故意将烟灰压熄在清洁箱上星河湾LOGO上，并跟朋友打赌：“如果10后回来，烟灰痕迹被清除，星河LOGO重新被复原，我就买下这套房子。”结果，他们聊天回来，烟灰痕迹果然不见了，客户遂拍板买下星河湾的房子。有细节才有完美：上至黄文仔，下至清洁工，细节思维深入人心。

*3月30日~4月30日，为期一个月的星河湾集团生活艺术季之“我和春天有个约会”北京、上海、广州、太原四地联动社区文化活动已落下帷幕，在社区掀起了一阵摄影风潮和插花文艺潮。

结语：星河湾多年的实践证明，品质是抵御一切市场风险 有利的武器，“居所”是消费者 的使用价值，而圈层则是品牌 的附加值。这些基本策略是我们的立命之本，是我们的价值观，不仅要坚守，而且还要加强。