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[摘要] 11月16日，小院流溪全新二期【君澜】洋房的示范单位正式面市。包括92㎡、110㎡、116㎡的三房单位和146㎡的四房单位。该洋房组团与流溪河畔零距离接触，绝大部分用家足不出户，已经享受到270°饱览流溪河景、葱郁山林等壮阔自然景观。
占据流溪河最纯净江面，276㎡、290㎡主力阳光别墅填补市场最稀缺空白
广州中小别墅面临“断供”可能。据悉，2003年“限墅令”实施后，广州可供应的别墅楼盘数量大幅下降；统计显示，当前别墅套均面积已增至322平方米，套均总价达513.68万。在广州的流溪河段别墅区，当年聚集了雅居乐、珠光、越秀地产等多个品牌开发商；而随着别墅用地审批停止，流溪河段别墅供应量已经远不如十年前；在流溪河面最宽阔、临江别墅产品最丰富的一段，目前在售中小型别墅套数跌至百余套。
雅居乐小院流溪二期别墅抢滩中小型别墅市场
11月16日，小院流溪全新二期【君澜】洋房的示范单位正式面市。包括92㎡、110㎡、116㎡的三房单位和146㎡的四房单位。该洋房组团与流溪河畔接触，绝大部分用家足不出户，已经享受到270°饱览流溪河景、葱郁山林等壮阔自然景观。扼守整个社区最美的流溪河畔，居高俯视2公里河岸自然风光。是整个社区当之无愧的“楼王之王”。雅居乐小院流溪二期【悦溪】别墅即将面市，可谓切中市场最稀缺的空白位置。276㎡和290㎡两款主力小别墅，售价预计在400万以下，以市区改善住房的价格，即有望拥有当前最为紧俏的别墅产品，极为难得。据介绍，占据流溪河最纯净江面的小院流溪，二期【悦溪】别墅位居社区的最优越的核心位置，步行3即可到达流溪河畔慢跑径，享受流溪河畔最纯净江面的柔软时光。
限墅令十年 别墅供应量锐减致价格飙升
广州别墅供应量锐减已经是不争的事实。2003年“限墅令”实施、别墅用地停止审批以后，广州别墅市场供应量不断下滑，数据资料显示，2012年广州别墅供应量10.39438万平方米，比五年前供应量减少了12%。
供不应求的的市场规律导致别墅价格上扬已经无法避免。发展超过十年的二沙岛的宏城别墅和珠江新城的珠江别墅，二手均价攀升至10-20万/平方米，超过10倍。市郊别墅的价格亦大幅飙升，以广州雅居乐花园、华南碧桂园为代表，当年均价约8000-9000元/平方米；目前二手均价普遍在30000元/平方米以上，至少3—4倍。在一手市场，别墅成交价格更大幅攀升，2012年广州别墅成交均价15985元/平方米，比四年前上涨了60.3%。进入2013年，别墅均价达16125元/平方米；占据山、河、湖、海等自然资源的楼盘，动辄千万。
1生活圈内中小别墅告急
“限墅令”以来的十年间，伴随单价飙升的是大面积别墅的兴起。毫无疑问，在广州市区1生活圈内，小于300㎡的中小型别墅供应已经告急！据统计，2007年广州别墅套均面积约为269平方米，2013年增至322平方米，五年套均面积增加了21%。按照目前16125元/平方米的均价计算，套均总价达513.68万，将广州别墅准入门槛大大抬高。
广州绝大部分别墅传统供应区中小别墅面临“断货”困境。多年以来，一直保持“零工业、零污染”的从化流溪河段，是众多别墅买家蜂拥而至广州最美别墅带。不过，随着别墅用地审批停止，流溪河段的别墅供应量已经远不如十年前；当年聚集了雅居乐、珠光、越秀地产等多个品牌开发商的流溪河面最宽阔、临江别墅产品最丰富的一段，目前在售中小型别墅套数跌至百余套。
小院流溪二期“悦溪”别墅抢滩市场
填补流溪河旁中小别墅巨大空白位置
雅居乐小院流溪即将推出的二期【悦溪】别墅，可谓切中市场最稀缺的空白位置，解渴别墅买家需求。据介绍，小院流溪二期【悦溪】产品涵盖别墅和临江洋房产品。别墅区位居社区的最优越的核心位置，紧邻小院流溪亿万级“溪玥”会所，步行3即可到达流溪河畔慢跑径，享受流溪河畔最纯净江面的柔软时光。以双拼或联排中小型别墅为主的【悦溪】别墅，为懂得生活的城市人打造；276㎡和290㎡两款主力小别墅，售价预计在400万以下，以市区改善住房的价格，即可将超乎想象的的居住品质拥入怀中。开发商透露，【悦溪】别墅将带来市场极为罕见的双首层“前庭后院”设计，让生活与美好的自然环境紧紧相连。
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