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[摘要] 2013年广州商业地产将现历史性供应洪峰,新竣工项目将达54万平方米,约28%集中在珠江新城,56%集中在海珠区、白云区和番禺区等。目前广州新兴商圈的发展情况如何?将面临怎样的机遇和挑战?信息时报记者近期进行了实地探营,并请来 进行把脉分析。
2013年广州商业地产将现历史性供应洪峰,新竣工项目将达54万平方米,约28%集中在珠江新城,56%集中在海珠区、白云区和番禺区等。目前广州新兴商圈的发展情况如何?将面临怎样的机遇和挑战?信息时报记者近期进行了实地探营,并请来 进行把脉分析。
东
增城商圈:万达点火全面提升档次
典型项目:信盈城(未开)、增城万达广场(未开)、东汇城(开业)、挂绿广场(小区网论坛)(开业)、泰富广场(小区网论坛)(开业)
在确定为广州东部副 之后,增城迎来了多个大型商业项目:东城汇、挂绿广场、金海岸广场以及万达广场和信盈城,都是规模大档次高的大型综合购物 , 是万达广场和信盈城将会很大程度上改变目前的商业格局。业内人士指出,万达广场落子增城是万达集团布局战略的一步好棋,也是东部商圈崛起的一个信号。
相关统计数据显示,2012年广州增城万达广场实现销售近20亿,逆市飘红,荣膺广州东商用物业销售,仅去年12月签约额就破5个亿。据介绍,万达广场开业后将给增城带来包含大型商业 、购物 、步行街区、、写字楼、五星级酒店、IMAX影城等多功能城市业态,全方位地提升消费服务。
在这些购物 的带动下,更 的商业品牌如广百百货、吉之岛、万宁超市、屈臣氏等也进驻增城。位于新塘镇光华路的誉景嘉骏商业广场建筑面积达到了3万平方米,保利东江首府也规划了2万平方米的商业街。 的高效运行使该区域的交通问题得以良好解决,大大促进了该区域的楼市发展:住宅方面,增城广场站 的在售新盘就有十余个,均价在5000~8000元/平方米之间,仅为广州市区的1/2到1/3。
把脉:广东省流通商业协会会长黄文杰表示,由于商业 力度之大,项目建设之火热,增城现在已经形成了比较活跃的商业氛围。广东商学院流通经济研究所所长王先庆指出,过去广州东部商圈的发展水平比较低、发育缓慢,以小商业为主,商家们由此看到了广阔的市场发展空间。黄文杰则表示,随着未来增城商圈的不断发展,增城会逐渐成为广州东部的商业 ,凭借这样一个大平台打造,会吸引越来越多的国内外 的大商家进驻,从而提升整体商业水平。
南
市桥南商圈:项目多已开业但客流量不够
典型项目:奥园广场(小区网论坛)(部分开业)、荔园新天地(部分开业)、奥园养生广场(未开业)、哈街、大润发广场。
与番禺市桥 区仅一河之隔的市桥南 ,其商业近两年伴随着该区域楼市的崛起才慢慢浮出水面。据当地居民介绍,前几年商业配套仅有大润发广场可以拿出手,如今,区内已经有哈街、奥园广场可以去逛了,购物基本不用再过“桥”。
日前记者探营发现,市桥南商圈近年来所规划、建设的项目基本上已经陆续开业。尤其是已有一定时间的以时尚产品及饮食为主的哈街,及以生活购物为主的大润发广场,在品牌店进驻、人流等方面均已相当成熟。作为番禺地区 大型 购物 ,奥园广场虽已在去年底宣告开业,引入了华润万家、H&M、ZARA、稻香、九毛九等 时尚、餐饮品牌,但记者发现,项目尚有部分铺位依然待字闺中,作为项目组成部分的步行街仅有麦当劳、7-11等少数几家铺位在运营。可能因为当时为上班时间,现场人流十分稀少,但 居民告诉记者,即使在周末,也只是来此吃饭的人比较多。而作为区内规划 的商业 ,荔园新天地目前也仅有少部分开业。
把脉:目前看来,市桥南商圈所走的路线,主要还是休闲、时尚型商业为主,十分符合目前该 的形象和定位,所面临的问题仅仅是如何培育市场。但目前居住在该板块的居民就业和消费多不在该区,如何留住消费力,是商家面临的首要问题。值得强调的是,除了留住本地客,商业 还必须考虑如何做出特色,吸引外部客源,否则仅靠周末客流,前景堪忧。
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