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[摘要] 在珠江新城这个广州CBD可出让土地几近没有的当下，广州 方面重新寻找第二个可以发展商业和金融的区域，并号称该 的打造将超越珠江新城，成为广州的“华尔街”，这就是广州国际金融城。
力推与高楼面价
广州市国土房管局局长李俊夫在当天的卖地会结束后向媒体表示，此次卖地的结果证明广州是国家 城市内 环境 的城市之一，下一步国土部门将根据市场情况，在今年加大土地拍卖的频率和密度。
李俊夫称，此次出让地块全部位于综合商业区，在天河区黄埔大道南侧， 5号线科韵路站和车陂站。广州作为华南地区 城市，金融产业发展迅猛，各类金融业态企业用地需求迫切。国际金融城依托珠江新城CBD，规划高起点，建设高标准，配套全方位，必将成为市场关注的热点和广州未来城市发展的标杆。
其续指，广州市国土房管局将主动做好供地服务，按照 批准的土地出让方案，结合土地收储情况和市场需求，分期分批供地，稳步组织金融城起步区土地公开出让工作。
据悉，广州国际金融城计划在今年第二季度推出第二批土地。
事实上，对于广州国际金融城，广州 方面颇为重视。
2012年底，广州市国土局方面甚至为该区域举行了专场的土地推介会。
去年12月13日，广州市为国际金融城起步区举行招商推介会，首批亮相的包含了大热的金融城450米新地标等9宗将在近期推向市场的地块。
出于对该区域的重视，广州市市长陈建华亲临助阵，并现场签发入驻邀请函。本土地产大佬恒大董事局主席许家印、星河湾(小区网论坛)董事长黄文仔等也亮相推介会。
据当时的资料显示，广州国际金融城整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积7.5平方公里。
据悉，广州国际金融城规划区域现主要由“五厂一村”构成，即昊天化工厂、广州电池厂、广州热电厂、车陂水厂、广东玻璃厂及棠下村。整个金融城分东核心区、西核心区和拓展区，东核心区规划用地面积1.0平方公里，建筑面积184万平方米，包含商业金融业用地面积155万平方米；西核心区用地面积1.2平方公里，建筑面积297万平方米，商业金融业用地面积270万平方米，无居住用地。
而首批9宗出让地块总用地面积约24.75万平方米，预计建成物业总建筑面积约137.48万平方米。9宗出让地块沿黄埔大道沿线，涵盖城市综合体、商务、商业、酒店、服务型 等。
或许正是因为有广州 的强力保障，加之地理位置优越，足以辐射目前已经发展不错的珠江新城、琶洲区域并形成协同作用，广州国际金融城首次卖地就获得了多家房企的青睐。
而对于本次拍卖，中原地产项目总经理黄韬接受媒体采访时表示，土地拍卖结果合理。其称，广州国际金融城是 重点规划发展的区域，因此能吸引到众多大型房企的关注。当然，商业用地不可能像住宅用地那样出现大幅度溢价，但A001地块还是经过60多轮的争夺才能拿下，说明开发商对后市的信心比较充足。相信 对接近130亿元的卖地收入也会比较满意。
合富置业首席市场分析师龙斌则认为，以金融城的独特定位以及无法估量的发展前景而言，金融城首次拍出的几宗地价格与市场情况相符， 未来土地提价可能性不高。
其进一步分析称，如果未来地块建设 ，楼面地价1.7万/平的话，现在建好，产品价格将会在2.5万/平-3万/平之间，与现在区域同类产品价格差不多。但未来5年到10年，金融城的价值难以估量，产品有可能会涨到5万，甚至10万。
从这个方面看，龙斌认为金融城首批地地价是合理的，符合预期。但龙斌强调，金融城产品涨到5-10万，都将是5年甚至10年之后的事情。
然而，广州另一位资深地产 韩世同却撰文表示：“相比珠江新城以及白云新城万达地块，金融城被过于拔高了，市场过热，企业对金融城后市过于乐观，未来有可能承担风险。”
对于金融城首次拍出的几宗地块，韩世同认为与在配套等各方面上，与珠江新城地块无法比，也没有条件超越，但楼面价却高出珠江新城此前出让楼面价几倍不止， 不合理。
“今天的土地拍卖情况还是很不错的，没有流拍，说明市场还是很认同的。但未来是否能达到预期的租值和售值则值得考量。”
韩世同同时指出，2月7日竞拍时，包括广州银行这样的金融机构也参与了举牌，而对这些专业的金融机构而言，拿地大多应为自用，如果按照目前的土地成本，显然是这些企业无法承担的。
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