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[摘要] 截止10月23日前，11月广州十区两市预计有56盘推出新货（包含住宅性质和商业性质），环比10月（63个）减少7个，环比下降11.11%，同比去年11月（71个）下降21.13%。在56个预计推新的楼盘中，全新盘占20个，老盘推新有36个。
11月主打刚需市场 南沙利好不容忽视
宽松的市场环境使全市相当一部分刚需购房客在“金九银十”前被消化，鉴于后市刚性需求发力持续强劲，广州11月新盘新货仍以中小户型为主。据搜房数据监控 统计，在11月预推新的56个楼盘中，100平以下的中小户型住宅将近40个。
近期想在市区置业的刚需购房者可考虑天河、白云和黄埔三区，其中有不少 的楼盘推新，如天河的美林湖畔·誉府主推80-165平的二至五房、白云的星汇金沙主推116平的三房和152平的四房和黄埔的东港花园主推70-177平二至四房。备受刚需客关注的三大区域番禺区、花都区和增城市，其11月主推户型各有不同。番禺主推120-140平改善型单位，花都主推100-120平中户型，增城主推80-100平刚需型单位。购房者可根据自身买房需求选择合适的置业区域。
值得一提的是，受前段时间南沙新区获批政策利好，南沙区自九月以来成交量快速上升。从推新户型上分析，南沙区11月新盘新货主要集中在80-110平二三房，推荐楼盘如南沙·云山诗意80-140平二三房、碧桂园天玺湾65-110平洋房、时代南湾95-140多平三四房和南沙滨海花园87-165平二至四房，关注南沙区的刚需购房者此时不妨考虑入手。
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