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“月是故乡圆，人是故乡亲。”又是一年春节到，悠扬的汽笛召唤着在外奔波的游子踏上返乡的旅程，奔驰的列车满载着他们一年的辛苦果实荣归故里，对于他们而言，异乡的繁华远远比不上家乡的山清水秀，这里，才是他们的根，才是他们魂牵梦萦的故乡。据相关机构调查统计，重庆2010年春节返乡潮将超过300万人，而在这部分返乡潮中，将有极大部分人员具备创业和置业的实力。
相对于广州、深圳、北京、上海，乃至 成都动辄七八千乃至上万元的房价，重庆的置业条件远远较上陈述城市优越，来自重庆某调研机构发布的《重庆春节回乡购房意愿调查分析报告》显示，重庆外出务工群体返渝人员中有回渝置业想法的，其中50%购房是为了给自己居住，24%购房是为了 ，18%是给父母买房，还有8%的人是为了给子女买房。回乡目的地在重庆主城区的占49%，区县占47%，家庭月收入在4000元—8000元的就接近七成，其中，有超过四成的被调查人员觉得重庆房价较低，可以接受。据综合报告中其他数据分析得知，外出务工群体返渝置业着实有着不可忽视的购买力。
2大预期，1个前提催生3大购房需求
返乡置业，是人生的一件大事，对于返乡置业的这部分人群而言，他们对于楼市的2大预期，1个前提，将直接催生3大购房需求，这部分购房需求将使得渐入观望的楼市形成一波购买行情。
返乡置业2大预期： 是对于重庆城市发展的预期。首先，重庆是 年轻的直辖市，两江新区、保税港区等政策利好不断，将使得重庆具有更大的想象空间；第二，年前英业达、富士康、广达、惠普等IT产业巨头布局重庆，带动重庆产业支柱升级换代，重庆将成为全球 的笔记本生产基地，随之产生的上下游产业链将带动资本向重庆汇聚，以劳务主导型的经济发展模式将在未来发生根本性的转变，以高新技术作为支撑的信息产业发展将对重庆未来形成强大的利好预期，重庆的城市价值将随着在全球影响力的提升而不断提升；第三，二环时代的来临，将使重庆成为千万级人口城市，未来发展充满想象空间。
第二是对重庆房价持续上涨的预期。重庆的山水资源 丰富，长江于嘉陵江源远流长，南山、歌乐山、缙云山历史悠久，城市肌理立体感十足，半城山水半城繁华使得重庆的居住价值 ，这些 是许多一线城市所不能比拟的。其次，重庆的房价即便在2009年一度飙升至5000余元每平方米，但是，与众多一线城市相比，重庆的购房者依旧属于幸福的一群人。虽然 在抑制房价过快上涨上出台了许多调控政策，但是，房地产市场的特殊性，以及重庆未来的城市定位和产业资本的汇聚就决定了重庆房价持续上涨的空间。
返乡置业1个前提：一线城市的挤出效应将使返乡置业成为现实的选择。受到高房价影响，目前，许多在一线城市工作的白领人群纷纷选择迁移型就业，对于他们而言，一线城市过于高昂的生活成本使得他们生活质量得不到有效保障，同时，在大学毕业后选择上海、深圳、北京工作的这部分人即便有较高的收入，也不能在当地实现置业梦想，而这部分人又对房子的渴求十分强烈，因此，有选择的退出一线城市，回到家乡置业生活成为这部分人的共同选择。
返乡置业3大购房需求：首先是自住型的购房需求。这部分人大都是在外工作的年轻人，在他们看来，与其在外苦苦打拼却连购套住房都遥遥无期，还不如选择返乡，重新择业或者创业。这部分人对于房价比较敏感，而重庆适中的房价无疑对其具有相当大的吸引力。以笔者的一位朋友为例，作为外资企业的白领，每个月1万余元的工资虽然可以让他的生活无忧，但是要想在北京买房，即便是在五环，房价也悄然进入万元时代，也就是说，如果不靠父母的资助，他的月薪每个月仅能购个平方米的房子，显然，对于他而言，返乡置业是一个明智的选择。
第二个需求是 性需求。转移性的 需求促使具有购买力的这部分人群为了为资产寻求更稳当的避风港而进入楼市，并为之买单。
第三个需求是恐慌性的 需求。通胀预期下，对于未来的恐慌将促使原本没有购房需求的人群进入楼市，讲落袋为安，对于这部分人而言，本身没有购房需求，他们的 意愿，是被市场环境以及周边亲朋好友的成功 事实所带动，并 终激发为有效的刚性需求。
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