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[摘要] 在2005年~2007年间，外国 者购买了中国 的近60%的房地产资产，但未来数年中资企业可能取代外国 者成为国内商业地产资产的主要买家
在2005年~2007年间，外国 者购买了中国 的近60%的房地产资产，但未来数年中资企业可能取代外国 者成为国内商业地产资产的主要买家。在国内买家中，金融机构成为新一轮写字楼大宗交易行动中 积极的一支力量。据中原地产研究 研究员季峰分析，今年上半年金融市场活跃，令金融机构的盈利能力大幅提高，加上业务扩展需要，加速了金融机构扩大场地的计划。
记者调查发现，除了资本雄厚的金融机构，服装企业、化妆品企业等传统行业也是近期写字楼买卖市场上的活跃买家。据广东中原地产代理有限公司营业总监朱辉透露，今年3月，某本土 化妆品公司(非上市公司)豪掷1亿元在天河体育 板块的两栋大厦里买下4层写字楼，其中一层用做集团总部，其余3层用于出租。
近期还有内资背景的眼科医院老板想购买整栋楼来经营民营眼科医院，也有医疗器械企业以几千万的预算在寻找写字楼。而急速扩充的IT公司也不在少数，“近期有成交记录的IT公司就有5个之多，但以租为主。”仲量联行广州商业地产部主管马炜图也透露，国内某 品牌服装公司有意在天河板块购买整栋写字楼做总部，预计今年内会成交，成交金额或在9亿元左右。“整栋大厦有30层，该公司可能自用一部分，其余用于出租”。另外，今年8月份，无限极(中国)有限公司出资3亿元买下富力盈悦国际其中7层写字楼物业，共12514㎡。
在买方积极捧场的背景下，2010年珠江新城将成为广州甲级写字楼供应量 集中的地区，楼盘达到21个，供应面积达到115万㎡，市场竞争极为激烈和残酷。
穗深写字楼市场转旺的原因，是资金在实体经济不明朗之下寻求新的避难所，还是实体经济企稳支撑起写字楼买卖市场的兴旺？两种相悖的解释都有其坚定的支持者。但业内有所共识的是，国内的写字楼市场已开始复苏，价格可望继续上涨，而买家的需求也将继续走高。
制造业成写字楼 新力军 中资企业独占鳌头
短短几个月，写字楼市场不得不对国内买家刮目相看。仅仅在今年8月份，大宗成交就出现了三次，为沉寂多时的写字楼市场吹起一阵暖风。而且，三宗成交的买家均是内资背景，其中，无限极(中国)有限公司出资3亿元购置富力盈悦国际其中7层写字楼物业，共12514㎡；浦东发展银行以4.2亿元买下盈悦另半栋写字楼和首二层商铺共14300㎡；另一内资银行也在广州中轴线旁的广州中国 商品大厦购置了5层、共8456㎡作为其总部使用。
“2005年~2007年间，外国 者购买了中国 的近60%的房地产资产，但未来数年中资企业可能取代外国 者成为国内商业地产资产的主要买家。”房地产服务及 管理公司仲量联行在一份研究报告中披露，今年上半年，中资房地产 占房地产总 的比例上升到70%，该数字在2008年仅为36%。”
仲量联行中国 部总监翰德伟认为：“中国房地产的大宗物业 市场的 主体正从外商 过渡到国内的机构 者，而中国国内保险企业直接进入房地产物业 市场仅仅是这一重大转变的 步。中国内地的市场参与者主要包括：国有保险企业、大型国有企业集团以及很快会投身其中的房地产 信托基金。而与此同时，外国机构 者正遭受着全球经济衰退的挤压。”
可以预见的是，未来将有大量资本进入中国房地产市场。与此同时，加剧的竞争以及国内机构 者所具有的本土 成为有力支撑，让国内的商业物业开始承受价格上涨的压力。
向来以外资买家为主要服务对象的房地产服务公司也开始调整其客户的比例。仲量联行广州商业地产部主管马炜图对本报记者表示，今年以来内资公司在写字楼市场出手之快、之豪超出想象。“8月的几单大宗成交都超出我们预料之外，无限级的购买意向其实已经有好几年，但没有想到会在这个时间段出手。而从成交宗数来说，内资与外资的购买量各占五成，但从成交的资金数额上说，国内资金则远超外资，占了七成之多。”
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