越秀·星汇海珠湾

老城区二线江景大发展商大盘 广纸片区的高大上规划 5万左右的均价 高赠送面积，部分单位望江，比和周边二手房价格相当。年末促销可以单合同。现有省一级宝玉直小学和41中东校区附近，现在里江燕地铁站站只有五分钟路程，未来地铁11号线就在家门口方便抵达全城各处。旁边会建两倍正佳广场这么大的商业，体，四大公园，环岛路，摩天轮等。房子的密度稍高，户型紧凑实用。老成区不回再批大面积小区，真是买小见到，规划实现就不是现在这样的价格了。

1、地段适合住家，未来很难发展商业，多是做江边休闲经济，但北有太古仓，对岸有广钢，东有琶洲，让人专程大老远跑过来消费不太现实吧。地块所在区域的商业容量就那么大，而且过到金碧就已经像是城乡结合部了，消费潜力不大，商业开发起来应该是非常之困难的。2、造势搞了大半年，真的开盘还是不那么热闹，大堂经常空空的。原本说内部认购第一批结束，后面又说加推，销售一直在电话那头说名额就几个了，结果到第二天下午还有名额。找了同事问了越秀一个中层，直截了当就告诉这波内部认购是内定的，像咱们这样去参与的都是炮灰，是帮人家开盘制造繁荣景象，想要后期抬价的。3、海珠湾的价格是个谜，位置不好不坏，配套有但远称不上好，预期抵不过对岸广钢广纸，但卖地第二波是拍出2万6价格的，所以开发商是想放高价，但市场明显承受不了这里的高价，只能用内部认购的方式来试探大众的价格预期，不过目前的看房热情大概已经是浇了开发商一桶冷水的，所以才要加推吸引人气。价格高过中海1000，不能再多了，卖不掉的。4、越秀的质量应该不是问题，但装修估计就是稀烂了，跟中海花湾一比low了好几个层次，而且玻璃全是单层！！！单层的搞毛线啊，不隔音隔热，以后想换门窗都是大问题。5、户型方面，赠送多，但浪费更多，走道简直是猪一样的存在，入户花园基本就是摆设，就是个走道而已，根本起不到应有的作用，户型图到现在还没有标尺，而且样板间和门口户型图居然不一致！问所有销售都说不知道！这不知道！那不知道！要等开发商说明！我靠，这开发商在想什么，准备了大半年还准备的这么稀烂。户型遮挡很是问题，大户型基本前后都被挡，楼距24米，这是坐在家里可以看对面楼日常生活直播的节奏吗！01户的103方算是比较良心的，基本不遮挡，可以望江，但那客厅太小了，宽量了下3.2-3.3米，实在太窄了！长就6米出头，实在不好用。整个户型都主打二孩，但这么小的客厅，二孩往哪里跑哪里玩，103老老实实做个小三房还嫌小，非的赠送个房间做4房，开发商有毛病吧，设计师没结婚有小孩是吧。反正不看好！不看好！不看好！建议不要买！不要买！不要买！大概很多看过的人跟我一个感受吧