2022年即将过去，在这魔幻的一年，多少惊喜的反转在上演。

在刚刚过去的11月，央行接连祭出了“史诗级”救市政策，“第二支箭”、“金融16条”、“预售资金放松”、“第三支箭”，通通指向房地产。区别以往单纯刺激购房者，降低购房者压力，这次救市从政策坎、房企坎、资金坎等方面扫除障碍，360度帮助房地产市场纾困、维稳。

可以预见，本轮房地产政策底已到，该是上车时候了！

多重礼包连发，政策底已到

如何理解本轮救市的力度空前之大？

首先是“第二支箭”，说白了就是借钱给房企。央行联手交易商协会，预计可支持约2500亿民营企业发债融资。“第二支箭”的继续推进和扩大有利于修复市场对民营企业地产的信心，助力民营房企融资改善及房地产行业和市场企稳。

据统计，“第二支箭”已经向龙湖、新城、碧桂园、美的置业分配了超千亿额度。

其次是预售资金放松，意思是压着的资金可以盘活了。

11月14日，三部门联合发文，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。短期内预售资金使用效率提高，能帮助房企渡过难关，恢复“造血”能力。

再有就是“金融16”条，条条都在向房地产市场“输血”。

一是保交楼。支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用，购房者再也不用担心买到烂尾楼。

二是给予房企融资配套支持。申请“对国有、民营各类房地产企业一视同仁”，还允许债务展期，这告诉我们，未来民企也会有充足现金流，做好产品。

三是减轻延期还贷顾虑。针对购房者，因疫情导致停业、失业，甚至失去收入来源的，住房贷款可进行调整申请。

最后还有压轴的“第三支箭”，证监会宣布在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施。五项措施包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。

政策轮番轰炸，已经明确表达了国家对救市的决心与行动，显然，政策底信号强烈，房地产信心回归只是早晚之事。

对于普通购房者来讲，有政策还不够，他们更希望等到市场底抄底上车。不过，如果还在观望，有可能错失史上最佳机遇。

原因一，利率处于历史低位。

今年以来，房贷基准利率从4.6%经历多次下调，降至4.3%，主流银行首套利率普遍执行LPR基点计算，首套利率最低4.1%，二套利率最低4.9%，这水平已经接近2015年最低位。

11月21日央行公布LPR不变，这是自8月LPR实现下调后，LPR报价连续三个月维持不变，中国民生银行首席经济学家温彬认为，目前内外大环境下，LPR缺乏下调基础。换言之，利率已经下探至底部。

原因二，房价有止跌迹象。

最新出炉的统计局数据指出，1-10月全国新房均价同比下跌约5%；但是，仅拎10月份来看，今年同比去年，只下跌了0.6%。

数据大幅收缩，说明新房已经跌至冰点，跌不动的时候，就是价格底的时候，房价低位预警已经到来。

历史总在重演，2014年，降息、降准、降契税、去库存叠加，稍后的市场均迎来一轮“长牛”，本轮周期也即将筑底反弹，当下正是上车黄金时机。

年底置业，谁是最优解

理解了置业时机，如何选房买房也是一门大学问，从本次救市政策来看，房企端的选择至关重要，它涉及到你能否按时收楼、以及日后生活质量。在这方面，由央企打造的项目可谓更有优势。而在南沙的金融岛上，由实力央企中国葛洲坝地产携手南沙开发建设集团、金融岛公司共同打造的湾区金融城，将成为市场的信心之选。

湾区金融城是约55万㎡滨海岛居大城，项目位于广州南沙明珠湾国际金融岛之上，是金融岛的首秀项目，坐拥最高端的金融产业、最便利的交通枢纽、最丰富的教育资源和医疗配套，尽享一站式生活服务。

首先从区位来看，南沙国际金融岛是全国第一个“国际金融岛”，总投资额超千亿，将打造成集IFF永久会址、金融总部办公、高端酒店、综合服务配套等功能于一体的国际金融中心。近年来，政府大手笔将资源倾斜于此，引入的金融产业、教育、医疗资源一个比一个高级，国际金融岛将迎来高速发展期。

而为了支持金融岛的发展，高速地铁18号线已正式开通，从横沥出发，既能前往广州市区，又能连通深圳、香港等地，互通性强。

而湾区金融城是妥妥的地铁上盖物业，距离18号线横沥地铁站仅约200米，正是在地铁辐射增值最高圈内。

18号线是湾区的超级横轴，目前测试的最高时速达到176公里/小时，这也是全国最牛的速度。首段从万顷沙出发，连通横沥岛、万博、琶洲和珠江新城四大CBD，将彻底重塑南沙与中心区的时空距离。

再来看看项目周边的配套设施，例如是硬核的医疗资源，如广州人都很熟悉的中山大学附属第一（南沙）医院，则是“最智慧”的人工智能医院，由人工智能公司主导建设，全院构建AI智慧中枢，未来将会成为世界一流水平的国家医学中心！

还有中山大学附属（南沙）口腔医院，按照三甲综合医院标准建设，未来将会拥有顶尖的医疗资源和前沿的医疗技术。

其次学府环伺，以湾区·金融城为圆心，环绕分布了1所国际学校、1所12年一贯制学校、4所9年一贯制学校以及1所小学。未来，可以为孩子提供与国际前沿接轨的优质教学资源，且家门口即可覆盖3-18岁学龄需求，真正享有“目送式教育”。

至于商业，湾区·金融城楼下便规划有一个约6800平的滨海商业街。当你急需购买生活用品时，在楼下便能买到玲琅满目的商品；想吃宵夜时，随时就可以在楼下刷上一顿火锅，完全实现家门口的“吃喝玩乐购”。

作为目前横沥岛上规模最大的社区，湾区金融城骨架庞大，几乎霸占了三江汇聚之处，直连市政滨海公园，享近7.8公里的滨海景观带。住在这里，推窗可见蔓延整个滨海景观带的葱郁绿意，负氧离子浓厚、空气清润，更加符合当代人健康生活的理念。

产品方面，项目运用独创的“5G科技”体系，秉承绿色、健康、智慧的健康建筑理念，致力于实现人们对美好生活的向往，并打造成为“公园里”的建康社区。

遵循绿色健康的设计理念，打造南北通透的全明生活空间。外立面极简环保设计，首层品质石材金属打造高端入户。最高约0.28超高窗地比成就更广阔的视野，全屋VRV空调赠送，最高约8㎡全飘窗赠送，缔造全明生活；最高约7M观景阳台赠送。户型方面，面积段涵盖70-170㎡二至四房，可灵活适应不同家庭的居住需求。

适逢年底，湾区金融城推出全民“购房节”活动，为购房者提供多重福利优惠，包括：

1、年终特惠：购房首平米“1212元/㎡”超低优惠价

2、购房节专场直播： 主播摇动转盘“3X088/㎡”买央企地铁大盘，直播间全民见证活动期间成交价

4、全民摄影比赛，最高赢iPad air

5、现场打卡集赞获取豪华礼品

这样千载难逢的购房时机，你还不赶紧把握吗？