国庆小长假，广州楼市动作频密， 近听说亚运城 有个亚运源筑，性价比 高。小编收到消息，立马查询相关资料，发现这个楼盘打出的宣传口号异常吸引眼球，均价仅10000每平米的 盘。这样的好事，在的广州怎么可能？难道真有天上掉馅饼的事儿？种种悬疑，大大激发了小编的好奇心，立马前去打探。

交通区位

亚运源筑位于广州番禺亚运城版块，雄据广州新城核心，正对造型新颖独特的综合体育馆。

：是三 的交汇处，距离 4号海傍站仅500米，走路过去只需五，3站大学城，6站到琶洲，7站天和金融城；项目具有海陆多维立体交通，西南方向 处就是高铁庆盛站，可以做到广州和深圳两城半，东北方向1公里处是莲花山码头，可以直通香港国际机场。

自驾车路线:1、科韵路——南沙快速路——亚运城出口——亚运大道——石清公路——亚运南路——项目。2、天河体育 ——广园快速——广州绕城高速/广澳高速——亚运城出口（莲花山方向）——亚运大道——石清公路——项目

公交站点：听说 有，线路不多，可是小编一时半会儿并没有找到。

楼盘概况

小编从赤岗站出发，大概花了40左右到达。小编走进销售 ，销售人员立马介绍起这个项目。

据介绍，项目地块属于南派村，是2010年亚运开发剩余规划地块，由南派村联合大型国有企业广东物资集团属下的广物地产联合开发的多功能复合创意园区。以开发商和村集体签约长租，开发商建设租售的形式合作。也就是说，该楼盘没有实际产权，只长租35年的使用权。根据规划，该项目分为两期，共占地面积70000 ，总建筑面积240000 ，由商业配套和住宅公寓两部分业态组成。2015年 次交楼，使用权从2015年开始计算，截止至2049年。

亚运源筑项目共8栋公寓、1栋酒店和3000平商业街，三期主推55和77平米复式公寓，同时也有部分平层单位推出。目前复式单位主要户型为55平米和77平米两种，层高4.8米，买一层送一层，中间采用中空设计。其中明星户型是55平米的复式单位，销售称使用 达160，预计均价在1000元/ ，商住两用，不占购房指标。

销售透露，虽然不具备实际产权，但是开发商已经和村民签了长约，具备法律效力。该项目也已经在国土部门备案，且 支持通过开发商与村土地合作项目的形式帮助村民创收，所以购买者在往后35年内对于使用权的租售交易仍然具备法律保障。因此，亚运源筑不用等预售证即可开卖，并且其他跟普通住宅公寓没有两样。对于外部称不接受个人认购，销售则称是亚运源筑低调，因此外界有很多不实传言。目前楼盘主要是接受企业和内部认购，但是个人前来认购登记，同样享受团购价格。

周边配套

： 南派 、海傍 、广州市铁一 番禺校区

商场：华润万家、摩登百货、吉之岛等

医院： 广州医学院第二附属医院、亚运村医院

银行： 中国信合石楼裕丰分社、中国信合石碁南浦分社

饮食： 小红大排档、福满楼大排档、洪记大排挡清河东路店、骏景农庄、一方渔家

娱乐： 亚运公园、莲花山风景区、体育公园、海傍水乡、海鸥岛

其他： 亚运综合体育馆、壁球馆、台球馆、体操馆，亚运村里还有体育公园，未来更作为 沙滩排球场

优劣比较

：亚运源筑无论是价位还是主打的小户型都比较适合刚需一族，而且周边环境较安静，宜居；

劣势：周边配套待完善，没有个人产权，仅有35年使用权。

后记：“租”和“售”的 区别就是有无产权。因此，在 此类无产权的楼盘时，除了要考虑问题外，也要承担相应的风险，是否划算？是否靠谱，定要三思。