2015年广东省 工作报告中首次提到“广清一体化”，“广清一体”化上升至省级战略。2015年2月9日，清远、云浮首次参加在广州召开的2015年度“广佛肇”经济圈市长联席会议。会议首次提出积极推动清远、云浮加快融入“广佛肇”经济圈，开拓“广佛肇”经济圈“3+2”合作新局面。

2015年5月25日，清远城乡规划局公布《广清一体化交通专项规划》批前公示，多个重磅交通规划现身。

随着广清同城战略规划确定、广清城轨以及众多高速公路的陆续建设和开通，广清一体化的正从规划走向现实。清远，开始从广州后花园变身广州家园，一个新的纽约和新泽西，正在珠三角城市群中冉冉升起。

在广清为接壤的广清银盏站一带，在长隆进驻以及芒果TOWN的带动下，一个广受欢迎的广清新城已然崛起，区域价值体现。敏锐的广州客、清远客、佛山客以及珠三角客人早已闻风而来，争相进驻，广清新城楼市入夏，清远楼市也迎来火热交投的“夏天”。

今年上半年，清远楼市成交数据已经同比超过广州 六区的数据。日前，记者实地探访清远上半年楼市销冠芒果TOWN，发现该楼盘的来自广州刚需客比例甚至已 过95%。清远楼市不再是广州度假的“后花园”，而是愈来愈成为诸多广州刚需客的“家园”。

广州，清远楼市半年成交16678套

广清一体化的过程中，房地产走在了前列。广州市同创卓越房地产 顾问有限公司总经理赵卓文介绍，2014年广州全市一手商品房成交金额约为1800亿元，外溢资金超600亿元，其中流向清远地区超100亿元。清远楼市，已经开始广州市场。

广州以及珠三角买家的到来，又持续推动了清远楼市的走高。根据房王网统计的数据显示，今年前半年，清远一手住宅成交套数达到16678套，超越了2013年楼市高峰同期的15927套。今年上半年，广州 六区总成交才12871套，也就是说清远半年楼市成交超出 区751套，并且超出上半年广州十一区网签42587套的三分之一。广州楼市的清远楼市，在吸收了广州消费者的庞大购买力之后，爆发了比广州楼市更大的能量。

相比于广州市楼市的逐步回暖，从近两个月的数据来看，清远楼市一直处于不断升温的状态。5月份，清远楼市成交套数今年内首次突破3000套。到了六月份，清远一手住宅成交套数达3374套，比2013年同期的2352套多出四成。

在众多生活大盘中，广州北广清交界处的楼盘成为众多广州刚需客的“香饽饽”。这与广清一体化进程的快速推进密不可分。6月初，省委书记胡春华到清远调研时提出，要积极实施广清一体化战略，促进两地在规划、交通、城市建设等方面密切对接，进一步加大广州 帮扶 是产业帮扶力度，推动清远南部率先融入珠三角城市群。这意味着广清一体化正式上升为省级战略，并将进一步提速。

随着广清城轨首期工程全线开工，北三环动工、广清高速扩建等利好不断，清远作为“南融北拓”战略“南融”先头部队，交通同城化对接加速，区域价值不断上涨。

广州半生活圈 广清新城核心区初现雏形

广佛同城，火了金沙洲；深惠同城，火了巽寮湾；广清同城，那个区域将会火？广清城轨银盏站所在的 。

今年两会新消息称，广清城轨将于2016年建成、2017年9月正式通车。届时，清远至广州北只需25，广清城轨二期将通至广州火车站，全程约40可抵达广州 。银盏所在的 ，距离广州北站仅仅3个站的距离，由此通达广州城区，完全在半个之内，半生活圈真正实现。

嗅觉敏锐的大鳄，早已以战略的目光布局于此，有望提升清远旅游档次的长隆 国际森林主题公园落子于此，阳光100芒果TOWN更是早早布局于此，众多大鳄的落子和开发建设，广清新城规模初现。落子于此的阳光100芒果TOWN，以广清同城前线的楼盘、建筑体量达300万平方米的规模，成为广清新城标杆社区：开放式街区商业达30万平方米以上，涵盖居住、商务、旅游、休闲等功能的‘阿尔勒小镇’所带动的多元经济生物链，有望未来发挥巨大的商业集聚效应。

广清新城前景，已令业内人士侧目，资深业内人士评价，鉴于商业配套和未来人口的分布，广清新城核心区将围绕阳光100芒果TOWN、长隆 国际森林主题公园等项目为 形成，在今后相当长一段时间内，这里将成为拉动城市经济快速增长的新一极。

随着交通便利，越来越多的广州刚需人群看到了安居在清远的巨大 。“我现在住在海珠，每天上班步行加公交也得半个多。在广州北买房是因为想着广清轻轨连通火车站后，家门口就是轻轨，到上班的地方也就40左右。”已在广清新城核心区阳光100芒果TOWN业主的朱先生这么说道。

楼价“5”字头 “半年销冠”95%买家是广州客

目前广州房价高企，动辄两三万一平方米的房价，让不少刚需一族望而却步，不少人把目光瞄准了广州周边的高性价比楼盘。“大家看房时都先看地段，其实，看地段也就是看交通。要是交通便利上班方便，在广州周边买房也不失为一个两全其美的选择！”购房者孙先生的想法代表了不少刚需的心声。

今年上半年，清远市区（不包括清新区）成交均价5423元/㎡，较上年下降7.6%，其价格只有广州 城区的1/4左右。在广州 城区购套约50平方米的小 ，在清远可以购栋别墅；以不足10万元的首付，已可以在清远 一套 。无疑，清远楼市这样的价格，无论对改善型买家还是 型买家都极具吸引力。加上城轨高速等交通利好、长隆 国际森林主题公园等项目利好，以及广清一体化的推进等，清远楼市洼地效应毋庸置疑。

因此，清远楼盘销售状况也十分良好。今年上半年清远楼市成交中，个盘成交量 的是龙塘的阳光100芒果TOWN，网签面积近10万平方米，成交均价5417元/㎡。根据该项目的相关负责人介绍，作为阳光100置业集团进入珠三角的 项目，这个定位于“活力之城、青春之城”的国际市镇，现已迎来了3400多户业主，其中95%的业主是广州客。

对此，业内人士评价，在交通广清全面对接的背景下，完善的商业生活配套成为更多刚需客的重要考虑因素，以法国南部著名小镇——阿尔勒为蓝本的阳光100芒果TOWN，作为广清新城核心区 ，随着广清新城的崛起，未来 可期。而整个清远楼市，同样如此。